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大温最贵豪宅买家隐藏身份 累计涉款高达10亿

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国际反贪腐组织”透明国际”(Transparency International)报告指出,温市最昂贵100间房屋,近半是由空壳公司,或是以非真正业主的身分登记业权。但也有专家指出,隐藏身分可能有正当理由,不一定涉及违法活动。

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道指出,”透明国际”报告分析最贵的100间房屋,有46%存在业权不透明的问题,累计资产金额高达10亿元。

其中29间是登记在空壳公司名下,25间是加拿大空壳公司,4间是境外空壳公司。另外最少有11间是由代理人所拥有,例如是学生或是家庭主妇。而至少6间是登记在信託公司名下,这些信託公司属于匿名受益人所有。

该报告透过分析大温最昂贵100间豪宅的业权,了解加拿大楼市是否存在洗钱及逃税的问题。报告抨击加拿大未能修补漏洞,让真正业主可以通过空壳公司、信託及指派其他人登记作为业主等方法隐藏身分。  海外买家资料难蒐集

报告指出,卑诗省豪宅业权不够透明,以致根本无法计算有多少海外的现金投资在本省楼市,即使卑诗省府正试图蒐集海外买家的资讯,亦无法掌握海外现金的流入。

报告说,海外资金的流入是造成楼价上升的多个重要因素之一,尤其是在温哥华及多伦多。然而,究竟流入这两地的海外投资规模及影响,至今仍是未知之数,原因正是对业主的资料蒐集不足够。

报告说,在加拿大,个人可使用空壳公司、信託是指定其他人购买房地产,以隐藏他们在加拿大楼市的投资或利益。

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报告指出,若与其他先进经济体相比,加拿大有关透明化的法律较为脆弱,虽然加拿大还不是国际知名洗钱及逃税中心,但加拿大的法律架构及松散的执法环境,令到一些人有机可乘,以私人公司和信託来图利。

报告作者罗斯(Adam Ross)指出,信託属于私人契约,有时需要主动公布内容与合约人的利益,但在加拿大,这些信託并不需要登记,也毋须登记在田土厅资料中。

罗斯说,在分析这100间豪宅的资料后,公众根本无法得知所有该等房屋背后真正的业主,这对所有加拿大人来说,应该敲响警钟。

罗斯相信,加拿大的犯罪组织会以报告所提到的方式隐藏业权,但他同时认为,这些方法也是外国买家常用的方式。

报告引用2016年总部设在巴黎的跨国政府反洗钱组织”国际财务行动小组”(Financial Action Task Force)的调查指出,中国的贪官也利用模煳物业拥有权的方式,将金钱转移至温哥华的房地产。

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