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比房价上涨更可怕的是:你一直没买房!

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多伦多的房价已经一口气连涨了15年,部分区域甚至年年出现抢房潮。抢房潮的背后有多种因素在起作用,更重要的是老百姓的恐慌和从众心理作怪。这么多年来,很多人曾热切期盼著房价能够降一点,不求房价暴跌,至少也让自己能买得起。然而现实总是给人们开大玩笑,每次房价似有涨不上去而要回落时,总有一种无形的力量托著,所以到现在几乎也没有跌过。

不管我们如何看待房价,如何看待买房,房价还是毫无感情地上涨了这么多。更多人表现出后悔之心,悔当初为什么没买房,为什么当时没钱不借钱买房?为什么当初不再给自己点压力把房子搞定?但有趣的现象是,很多人等啊等啊,偏偏是在房价上涨了才真正下定决心去买房。

其实,想要房价大降是不太可能的事,那么,作为购房者,还是来看看实用的买房技巧比较靠谱。

  1.银行是风向标

购房者购房应该看银行对买房贷款的态度,银行手松的话,说明市场看好;银行手紧的话,说明市场风险加大。

  2.满足需求就好

买房不可有从众心理、跟风习惯,满足自己的需求就是最好的房子。

  3.买涨不买落

当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。

  4.学会“抓住机会”

要学会买预期,比如知道哪裡有一条方便的路要建,或哪裡会与地铁站或火车站、高速公路相邻。另外,买新的Freehold房子不是等房子建好了再买,最好是在它动工之前买楼花。

  5、不要苛求完美

人生不如意十有八九。其实房子也是这样,十全十美、各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的,由于市场的细化和个性化,追求完美将是件很困难的事,且容易陷入选购的误区。过于追求完美,最后反而买不到房。因为你心目中完美的房子其实是不存在的,真有的话,那价钱一定是超出你预期很多。

  6、运用性价比优选法

通常会出现这样的情况,购房者同时圈中了几套房子,综合情况都差不多,该买哪套拿不定主意。这个时候要看性价比,看未来潜力,当然最好选一个成熟社区,这种社区人气足,配套全,交通好,管理优,生活的大环境更有保証。因为买房买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境。

  7、根据自身购房能力,确定价格承受范围。

为了不背上过于沉重的贷款压力,需要对家庭财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

  8、在价格谈判中掌握主动,又不过于冲动!

冲动是魔鬼,但是一点都不冲动在一个上涨行情裡就连魔鬼都不如了!过于冲动也可能会吃亏和买贵。自主型购房者买房多是为了解决当期的居住,应该更看重房子当期所具有的价值,而不是过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

  9、精打细算,采取最省息的贷款方式。

要多比较各家银行和金融机构的贷款政策和利息水准。小帐怕长计,一个月多100元,20年就是好几万。

对2017年买房我有什么建议?每个人的想法和经济能力也是不一样的,我只能从自己分析的角度来说说,不一定全对甚至有可能是不对的,大伙儿姑且听听。

从2016年至今的涨幅来看,房产增值第一名是约克郡;第二名是南闪高县(指大多伦多GTA北面),闪高湖(Simco Lake)南侧的几个城镇,包括:Adjala-Tosorontio、Bradford West Gwillimbury、Essa、Innisfil 和 New Tecumseth;第三名是杜兰郡。如果按照独立屋排名的话,增值第一名是约克郡,第二名是南闪高县,第三名是杜兰郡;按照半独立屋排名,增值第一名是杜兰郡,第二名是南闪高县,第三名是约克郡;按照镇屋排名,增值第一名是杜兰郡,第二名是荷顿郡,多伦多市和约克郡并列第三名;按照condo公寓排名,增值第一名是杜兰郡,第二名是皮尔郡,第三名是约克郡。

最新数据表明,目前约克郡、杜兰郡和南闪高县是房价增幅最大的地区,其中约克郡的独立屋增幅名列大多伦多第一,杜兰郡的半独立屋、镇屋和公寓名列大多伦多第一,而南闪高县所有房型表现都不错(都是第二名);GTA最主要区域——多伦多市区,仅仅在镇屋一项挤入前三名;最近颇受关注的荷顿郡(奥克维尔为代表),仅仅在镇屋方面表现不错(第2名,仅次于杜兰郡);已经广为人知的皮尔郡(密西沙加为代表),则在公寓方面的表现不错(仅次于杜兰郡,屈居第二)。

2017年不出意外,各个社区大多数都会延续2016年的表现。当然,我还有一些心水社区推荐给大家。

1、名区新颜:在多伦多,提到C12、C14、Bayview Villege、康山、富豪山庄等名区,大家都有认同感。虽然房价偏高,可物有所值。加上客观的升值历史和升值预期,财大气粗的高收入阶层依然出手果断。

2、太古商圈:太古广场的著名,不仅仅在华人圈,整个加拿大甚至北美,知名度越来越大。太古附近的房价不长也怪了。提到太古,大家就好像看到了商机,看到了繁荣,看到了潜力。有限的资源,当然意味著抢手和高价。

3、高尔夫概念:多伦多高尔夫球场遍布每一个地区,旺市、烈治文山、万锦、士嘉堡,沿高尔夫球场的房子当然会加分,加价。但人们却愿意为此付出额外金钱。想想都觉得惬意,自然的绿色,清新的空气,金钱能买到的,这应该是最值得的吧。

4、自然概念:峡谷、河流、湖泊是多伦多人的最爱。很多人会为背靠峡谷而支付额外的几万元。但是,这个卖点也是会被广泛认同的。能享受水中嬉戏,湖边垂钓的乐趣更是选择居所的重要因素。

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