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加拿大祭重税打压房价 交易量大减 价格照样涨

  面对房市涨风扩散,加拿大年中宣布对外国投资人课徵15%交易税,但到了10月,整体交易量虽大减,但房价仍持续上涨。

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加拿大英属哥伦比亚省2016年夏季突然颁布规定,对在温哥华地区购屋的外国人课徵15%税金,这让丹姆斯与波斯科洛普这对美国情侣突然面临进退维谷的处境。他们签约在温哥华买了间房,并存入约3.8万美元的保证金,政府公布新规定后麻烦来了,若不买就会被告违约,若要履约则要从退休金账户中再额外挖出约11.3万美元来缴税。”我们几经思考后认为应该可以挺过去,因此决定咬牙买下来,我们是基于两权相害取其轻。”

房价1年飙涨逾2成

这对情侣是因公司外派才来到加拿大工作,没想到却意外成为这波全球各国打房的目标。光是在10月之前的1年内,温哥华与多伦多房价分别飙涨2成5与2成,加拿大主管房市的中央机关10月份因此发出强烈预警,指多伦多与温哥华房市的涨风已扩散至全国其他地区。

与澳洲与英国等国家一样,加拿大政府官员认为炒高房价的主要祸首为外国投资客,尤其是中国投资人。

为了打房,其实加拿大自2008年以来已多次紧缩房贷规定,2016年10月又宣布新规定,包括堵住外国买主资本利得税的漏洞与扩大实施压力测试,确保新屋主承受得住利率上扬的风险。英属哥伦比亚省则对非加拿大公民或永久居民的买方课徵15%的交易税,香港与新加坡多年前也曾采用类似的规定。

英属哥伦比亚省政府明白表示,开徵此税的主要用意就是为了解决温哥华房价过高的问题,此一政策上路后将可有效管控房市的需求。

一竿子打翻一船外国人

由于政府推出一系列的打房措施,因此,向外国人开徵交易税对冷却房市的实际效果难以评估,以香港为例,2015年房市确实出现降温,但2016年年中房价又开始上涨,迫使当局调涨大多数的房屋交易税。

根据报告显示,温哥华地区2016年10月的房市交易量较前一年同期大跌近4成,但房价则持续上涨。另据加国政府一份官方资料发现,从2016年6月10日到6月29日止,温哥华都会区已完成合约的房屋交易中买方为中国人的件数共有234件,佔整体交投的5%,并居所有外国投资客之冠。

丹姆斯的东家是美国一家营建公司,1年多前公司将他外派,前往加拿大掌管公司在当地的业务,他抱怨说:”我是经由北美自由贸易协定拿工作签证到加拿大,是来工作的,不是来炒房的,怎么能拿我与投资客相提并论,加拿大政府这样做并不公平。”与丹姆斯相较,爱尔兰人英雷克与其美国丈夫就好运多了,他们2016年初花了总价逾45万美元购买一间在温哥华快乐山一带的房子,按照合约要到9月才会完成交易,但在卖方要求提前下,最后赶在外国人买屋课税生效前3天完成,为英雷克省下近7万美元的税金。英雷克说:”我们非常幸运,若是再晚一点,我们肯定会不买了,一下子多出6.8万美元税金,根本拿不出来。”

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