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温哥华被比下去了 多伦多勇当全国楼市火车头

与刚过去的一年相比﹐2017年大多伦多地区屋价升幅预期减少逾半﹐但仍可望继续担当全国地产市场火车头的角色。

综合市场多项预测﹐今年大多伦多地区屋价增长在单位数字之内﹐但比全国大部分主要地区都要高﹐只逊于邻近的咸美顿。根据较为乐观的估计﹐在新的一年﹐大多伦多平均屋价应会再升约8%﹐但国家银行则看淡﹐预期会略为调整。

瑞麦地产(Re/Max)在2017年楼市展望报告中预测﹐大多伦多重售市场住宅今年平均屋价上升16.7%至725,857元﹐至明年料再升8%左右﹐将屋价进一步推高至783,926元。

这间地产经纪行估计﹐屋价上升﹑房贷利率调高及自由业权楼盘库存偏低﹐将会导致明年成交量回落5%﹐但卖家市场状况则会保持。

该地产行的报告预测﹐全国主要市场之中﹐只有安省咸美顿及伯灵顿的屋价增长比大多伦多地区为高﹐达到11%。此外﹐基秦拿及滑铁卢的升幅则可望与大多伦多看齐。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)对新一年屋价走势亦持有乐观的看法﹐预期多伦多人口普查区的屋价﹐将上移至756,000元至794,000元的幅度。

这个联邦政府房屋机构表示﹐2016年的屋价应该会增加至708,000元至731,500元。换言之﹐今年价格升幅估计介于6.8%至8.5%之间。

道明银行的预测则较为保守﹐预期多伦多的屋价只有4.6%的升幅﹐以金额计算﹐估计增至744,700元。

道明银行虽然认为多伦多升幅将会明显收敛﹐但仍会在全国15个主要城市中领先。事实上﹐据该银行预测﹐明年全国的屋价将会回落0.9%﹐多伦多的屋价表现应会最出色。

不过﹐国家银行则看淡﹐估计多伦多屋价在新的一年回落3%左右。

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