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劲爆!多伦多仍将领跑全国楼市 均价或破79万

2016年,加拿大房地产经历了水深火热的一年,从温哥华开始,加拿大各地房价应声上涨,不过随后BC省出台重税,总算是浇灭了温哥华的楼市大火,不过随之而来的,却是买家将目标转移到了大多伦多地区。

去年大多区独立屋平均价格上涨25.8万元,整体而言,大多区低层房屋,包括独立屋、半独立屋及镇屋等价格,在过去12个月累积上涨20%。与刚过去的1年相比﹐虽然2017年大多伦多地区屋价升幅预期会减少一半﹐但是,根据加拿大目前的楼市现状,多伦多仍将继续成为全国房地产市场的领头城市。

大多伦多地区仍是全国热门

综合市场多项预测﹐虽然今年大多伦多地区屋价增长在单位数字之内﹐但比全国大部分主要地区都要高﹐只逊于邻近的汉密尔顿。根据较为乐观的估计﹐在新的一年﹐大多伦多平均屋价应会再升约8%﹐但国家银行则看淡﹐预期会略为调整。

某地产公司在2017年楼市展望报告中预测﹐大多伦多重售市场住宅今年平均屋价上升16.7%至725,857元﹐至明年料再升8%左右﹐将屋价进一步推高至783,926元。这间地产经纪行估计﹐屋价上升﹑房贷利率调高及自由业权楼盘库存偏低﹐将会导致明年成交量回落5%﹐但卖家市场状况则会保持。

该地产行的报告预测﹐全国主要市场之中﹐只有安省汉密尔顿及伯灵顿的屋价增长比大多伦多地区为高﹐达到11%。此外﹐基奇纳及滑铁卢的升幅则可望与大多伦多看齐。

多伦多新年均价或升至79万

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)对新1年屋价走势亦持有乐观的看法﹐预期多伦多人口普查区的屋价﹐将上移至756,000元至794,000元的幅度。这个联邦政府房屋机构表示﹐今年价格升幅估计介于6.8%至8.5%之间。

道明银行的预测则较为保守﹐预期多伦多的屋价只有4.6%的升幅﹐以金额计算﹐估计增至744,700元。道明银行虽然认为多伦多升幅将会明显收敛﹐但仍会在全国15个主要城市中领先。事实上﹐据该银行预测﹐明年全国的屋价将会回落0.9%﹐多伦多的屋价表现应会最出色。不过﹐国家银行则看淡多伦多今年的屋价表现﹐估计略为回落。

该银行表示﹐以6月至9月的市道来说﹐多伦多屋价每月平均升幅达到2.9%﹐反映出市道炽热﹐也令到首次置业人士愈来愈难入市。此外﹐房贷利率的走势亦应会向上﹐因此预期屋价在新的一年回落3%左右。

安省将领跑全国屋价

根据多名经济师预测﹐大体来看,今年全国屋价起落幅度较为温和﹐上升不超过2%﹐下跌也在3%之内﹐各省份之中﹐安省楼市今年预期一枝独秀﹐卑诗省的跌幅则明显较大﹐与2016年的表现相差甚大。

道明银行副首席经济师Derek Burleton及经济师Diana Petramala在域区楼市报告中预测﹐今年有5个省份的重售市场平均价格将会下跌﹐带动全国屋价回落0.9%至482,200元。据估计﹐卑诗省的跌幅最大﹐达到4.8%。

安省的情况刚好相反﹐预期会有4.8%的增长﹐将全省的房屋均价推高至548,600元。

根据这2名经济师﹐安省将会跑赢全国﹐新不伦瑞克省则以4.5%增长排次高的位置。皇家银行也预期安省将会有最出色的表现。资深经济师Robert Hogue指出﹐安省今年屋价可望上升3%至495,400元﹐带动全国住宅均价增加1.6%。

他在全国楼市预测报告中又预测﹐卑诗省应会有次佳的表现﹐屋价增长料达有1.9%﹐最差的是纽芬兰与拉布拉多省﹐估计下跌5.2%。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)对安省的预测则较为保守﹐预期新一年内屋价将会上升至541,300元﹐亦即只有1%增长﹐幅度与缅省及新不伦瑞克省看齐。

这个全国性地产组织预期﹐魁北克省今年屋价表现最佳﹐可望上升2%。据估计﹐全国的屋价将会回落2.8%至475,900元﹐当中以卑诗省的跌幅最大﹐预期高至7.8%。

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