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房价飞涨之下 选屋想优先?据曝筹码价高达6万

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■多伦多的独立屋新盘渴市,发展商向一些经纪发放的“筹”,黑市转让价亦不断“升值”。星报资料图片

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■2015年奥罗拉市一个新屋盘发售前3日,销售中心门外出现一排近200张的椅子“队伍”。资料图片

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■大多区楼价近两年升幅15至20%,换言之两年前买新屋楼花,到今日就算未成交,已升值35%至40%。星报资料图片

新独立屋渴市,有买家不惜多花5万元“买筹费”抢落订名额,其中一些特别出色或稀有的屋盘“筹”价,更可以高达约屋价的5%。有地产从业员估计,这个黑市价今年可能上涨至平均6万元。

有房地产市场业内人士声称,几年前若约克区有新盘推出,很多人会提前一星期便开始架设营帐通宵达旦排队买楼花,初期只要买家肯挨,排队便能买屋;过了一段时间之后,很多人怕辛苦不愿意自己排队排足7日,于是“排队党”应运而生,有人摆放小椅子占位置,导致不少争拗甚至打架情况发生,要劳动警察到场维持秩序。

其后发展商为杜绝“排队党”,实行每隔两小时点名一次,以确定是买家本人排队。多次的混乱情况被传媒和社交媒体披露之后,不少发展商干脆取消排队,改为向一些经纪发放部分配额(行内术语称之为“筹”)。

 地段越好“筹”价越高

该人士声称,初期一些有“筹”的经纪,因手上未必有客,于是将“筹”转让。业内人士声称,转让费3年前只是5,000至8,000元,但最近两年由于楼市畅旺,这笔俗称所谓“排队费”升至2万至3万元。买家支付额外费用之后,便可以优先入内拣屋。

2016年初“排队费”已经涨到5万元,业内人士说,一些特别出色的屋盘“筹”价,更可以高至8万至10万元,约是屋价的5%,这些新屋位于市中心或地点很好;或是区内只剩下一幅地皮可供开发,很多人想迁居入住;又或是觉得当地很有投资价值,例如康山、烈治文山等。

据业内人士声称,这种情况越来越夸张,也反映楼市完全转变为卖家市场,以前只是独立屋有“排队费”,但目前半独立屋和镇屋的新盘,也开始出现“排队费”,只是费用较低;多层共管大厦新盘也有所谓“VIP经纪”,但由于单位数量多,市场上争抢的情况不如独立屋,所以没有“排队费”,只是优先拣楼。业内人士说,多年前是发展商向经纪支付佣金,但现时是没有佣金,买家尚要支付额外费用才有机会买新屋。

  上下午屋价相差逾10万

业内人士又声称,市场上的VIP经纪也是有真有假。发展商拣选VIP经纪的原则,是依据地产公司和地产经纪在过去几年的销售纪录来分配名额。

一个新楼盘开售,据业内人士声称,“头啖汤”是内部认购(Builder’s Family and Friends),支付“排队费”的买家属于第二轮,然后才轮到公开发售。

业内人士声称,目前情况尚未恶化至排队先后次序出现不同价位争抢的情况,不过有迹象显示,发展商似乎也要从中分一杯羹,早前一个位于烈治文山北端约有50间屋的新盘,以VIP方式预售,发展商开售后每小时涨价1万元,换言之,上午最早入场的买家,与下午最迟拣屋的买家,楼价已相差逾10万元,该新盘当天只卖剩不足10间屋,留待翌日公开发售予上网登记的准买家。

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