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鸡年预测:大多房价涨16% 均价突破82万

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■报告预测大多区2017年的房屋总销量虽比去年少,但将突破10万间。星报资料图片

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■预测镇屋仍是涨幅最高的物业类型之一。星报资料图片

大多伦多房市目前是否已经“摩顶”?多伦多地产商会昨天发布报告,指2017年本地房价仍有望保持两位数的涨幅,各类房屋均价将突破80万元大关!

多伦多地产商会(The Toronto Real Estate Board,TREB)昨天发表2017年度大多伦多地区房屋市场展望报告,预测大多区今年房屋总销量将连续第3年突破10万间,房屋平均价格将上涨10至16%,平均价格达82.5万元。报告还分析消费者意向、外国买家在大多区的活动、交通基建对于房屋负担指数的影响及房屋供应奇缺等焦点问题,特别强调外国买家并非多伦多高房价的推手。

  共管柏文市场持续紧张

这份长达61页、题为“2017年度市场回顾与展望”的年度报告中预测,大多区2017年透过多重放盘系统(MLS System)交易的房屋总销量将在104,500至115,500间之间,预测点在11万间,比2016年的113,133间略少,不过已是连续第3个总销量突破10万间的年份。

2016年大多区房屋的平均价格达729,922元,相比2015年622,121元上涨17.3%。报告预测,由于对房屋的需求持续旺盛,而挂牌房屋供量稀少,2017年整个大多区主要房屋类型的平均屋价涨幅仍有望突破两位数字。各类房屋的平均屋价有望增长10至16%,平均价格将在80至85万之间,平均屋价预测点在82.5万元,其中低层住宅包括独立屋、半独立屋和镇屋预测仍是涨幅最高的物业类型,多伦多的共管柏文市场则会持续紧张。

  准买家消费意愿仍强劲

多伦多地产商会去年11月委托市场调查公司Ipsos作出的消费者买房意向调查显示,与2015年底所做的类似调查结果相比,表示在新一年有可能买房的人数稍为减少,不过大多区成为业主的消费意愿仍保持强劲,特别是表示今年可能买房的首次置业买家,比例由去年49%升至53%。

Ipsos调查显示,准买家对于多伦多房屋价格在2017年继续强劲上涨有心理准备,同时也预备了较为充足的首期。近期的房屋买卖交易显示,一般买家平均支付的首期为房价的27.6%,首次置业人士首期比例稍低,平均为23.9%。首期的来源为个人存款、注册退休基金存款(RRSP)、朋友及家人的支援赠予,及现有所住房屋的市值(equity)等等。

TREB市场分析总监莫瑟尔(Jason Mercer)表示,联邦政府推出的房贷政策及借贷成本的升高,可能对未来买房者产生一定的影响,但是今年最大的影响仍然是上市房屋库存量极度不足。他指2016年12月底大多地区活跃的挂牌房屋数量,是过去16年来最低,而在2017年看不到房屋供应量能出现大幅改善的因素,供应量将限制2017年全年的房屋易手量。

此外,虽然目前买家仍在支付较高比例的首付,但房价的持续上涨,毫无疑问带来对于房屋可负担性(affordability)的担心。TREB总裁蒂米凯莱(John DiMichele)强调,大多区民众负担不起住房,特别是负担不起作为业主拥有自己的住房,是一个越来越受关注的问题。他指受市场供给的极度限制,今年大多区房价上涨,毫无疑问将会超过通胀和人们收入增长的速度。

他强调目前政府政策都是围绕限制需求,他认为在政策层面更应该聚焦于如何向市场提供更多能负担得起的出售及出租房屋,政府、私营机构和非牟利机构应该联手解决房屋市场供应不足的问题。

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