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再慢点没房可买!多伦多独立屋被哄抢只剩500套

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根据Altus Group月报的最新数据显示,1月份开发商的新建未售出独立屋,只剩下534套。而大多地区的人口约640万。这个数字与2007年1月的12,242相比,简直是天壤之别。

供应量的自由落体导致GTA的新屋价格飙升。1月份独立屋新房价格平均高达$1,316,325元。而十年前的价格是$444,368元,相差4倍。

2017年1月至2月,多伦多地区的房价涨幅破了纪录。2月的房价和1月相比,上涨了$105,238。多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)3月3日发布的数据也显示,多伦多地区独立屋均价也创了历史记录,独立屋的平均售价跨过了150万大关,和去年相比,涨幅高达35%。

而且今年2月份GTA地区房屋销量和房价均上涨:GTA地区房屋的平均售价为$875,983,比一年前上涨27.7%。GTA地区房屋交易量为8,014套,比一年前上涨5.7%。

供应量的自由落体导致GTA的新屋价格飙升。1月份独立屋新房价格平均高达$1,316,325元。而十年前的价格是$444,368元,相差4倍。

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建筑业和土地发展协会(BILD)主席Bryan Tuckey表示,“GTA面临严重的房屋供应短缺,尤其是独立屋,一上市就被售出。”

“过去这十年,房屋供应不能满足需求,价格上涨,这就是房地产市场的现场。”

继蒙特利尔银行(BMO)首席经济师Doug Port对多伦多的房地产市场发出泡沫警告后,丰业银行(Scotiabank)主席兼行政总裁也指出,多伦多的楼市将与温哥华一样,面临调整(correction)。

Brian Porter上周在一场电话会议上说:“就像树木长不上天,我们担心市场在一定阶段会有调整。”

Porter也对加拿大联邦财长莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭贷款规定表示支持。

他说:“我们还需要一些时间看到这些规定的成效,可能在这个春季。”

Porter也提出一些影响加拿大房地产市场的因素:“人口增长、移民,开发商建房申请政府许可的程序太长,这些不同因素导致房地产市场的问题很繁杂。”

尽管全国平均房价在1月份相对平稳,但是在最活跃的大多伦多地区,今年1月和2月的房价按年上涨高达22.3%和27.7%。

加拿大房屋建筑商协会主席Bob Finnigan也表示,开发周期影响到住宅物业的价格上涨。

他说,“如果我们获准建房的土地批复更快,可以影响到供求,有望阻止房价如此疯涨。”

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  真正危机是没有房源

高楼公寓单位的销售数量和价格都创下新高的同时,2017也创下房屋库存最短缺的纪录。

BILD行政总裁称,大多伦多地区的房屋供应严重短缺,已经接近危机水平。

Bryan Tuckey在一份声明中说:“开发商们将房屋一放上市就被售空,而可开发的用地却严重不足。”

他称,基建、过于繁琐的政府程序、用地规划过时等,阻止开发商向市场推出更多的房源。

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  独立屋仅剩500套

低层房屋销售量减少,绝对不是因为需求变软,而是因为房源不够。

尽管房价涨,新房还是一上市迅速被卖空,说明GTA买家仍然偏爱新建的土地房。

而在10年前,新建高层公寓有12,871间,低层房屋有17,529间,独立屋有11,602间。

BILD指出,房源少是房价上涨背后真正的原因。

GTA地区房屋短缺的数字还有:

2017年1月土地房1,524套,2007年1月时18,400套;

同一时期,所有待售新屋从31,461套,减少了超过一半,至13,053套。

新建公寓的供应量也跌到10年来的最低位,1月份为11,529套。同时,公寓价格创纪录至$507,511元,平均每平方英尺价格为$625元。

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