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地产新政之后 大多伦多成交萎缩放盘暴增

安省政府于上月20日宣布16项压抑楼市新措施,至今仅两周,对大多区房地产市场的影响,全城关注。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)昨天公布大多区今年4月销售统计结果,显示房屋挂牌量大增逾三成,成交量略减,房屋价格继续坚挺。房屋均价与去年同比增长24.5%,柏文均价大涨32.3%。

今年4月大多区的房屋新挂牌量为21,630间,比起去年4月的16,190间同比大增了33.6%;其中独立屋、半独立屋和镇屋的挂牌量,增长达双位数,而共管柏文大厦的挂牌量与去年同期持平。房屋挂牌量增加最显著的是905地区,今年4月共挂牌14,615间,比去年4月的10,059间增加45.3%。

  多市独立屋均价逾150万

今年4月各类房屋成交总量为11,630间,相比去年4月的12,016间下降了3.2%。TREB认为其中一个销量下降的原因,是今年复活节长周末在4月,而去年是在3月,因此今年4月的工作日比起去年4月少几天。不过,单单这两、三个工作日的差别似乎难以解释部分房屋类型销量下降的幅度,416地区独立屋、半独立屋及镇屋的4月销量分别比去年同期下降了8.7%、13.2%及13.2%,905地区3类房屋销量的降幅分别是4.1%、7.4%及7.5%。

在价格方面,所有类型的房屋平均价格4月达到920,791元,均价比去年同期的739,762元增长24.5%;其中416地区独立屋的均价达1,578,542元,与去年同比增长了25.2%,905地区独立屋均价为1,098,827元,与去年四月同比增长24.5%。

令人瞩目的是过去一年大多区共管柏文大厦市场的崛起。今年4月416地区柏文均价为578,280元,比去年同比大增32.3%;905地区的柏文均价为449,792元,与去年同比增长31%。上述两个地区的柏文销量也分别同比增长8%及6.9%。

如果以MLS房屋综合指数来显示房价变化,大多区今年4月同比上涨了31.7%,当中以独立屋幅涨最高,达33.03%。以地区而言,南闪高县(South Simcoe county)涨幅达38.05%,杜咸区涨36.17%,约克区涨34.04%,皮尔区涨32.52%,多伦多涨27.66%。

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  分析指挂牌增有助平衡

TREB总裁Larry Cerqua表示,大多区4月份房屋挂牌量大幅提升,意味买家在市场上有更多选择。他指挂牌上升的原因,可能是卖家看到房屋价格呈现两位数上涨之后做出的反应,也可能与安省上月宣布的一系列抑制房价的新政策有关,但现时对其原因做出判断为时过早。

TREB市场总监莫瑟(Jason Mercer)也表示,挂牌量上升令人鼓舞,如果未来挂牌量继续大于成交量,买家有望看到一个供需更加平衡的市场,但市场的需求已经被压抑了长达2年时间,可能需要数个月时间才能慢慢消化这些需求,而房价的涨幅今年仍有望显著超过通胀的幅度。

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