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加拿大新移民大举迁离市区

居住成本高涨

加拿大统计局(Statistics Canada)于5月8日(周一)发表一项调查报告,研究多伦多(Toronto)、满地可(Montreal)及温哥华(Vancouver)这3个大都会的移民落户及他们与社会融合的情况;以大多伦多地区(GTA)为例,新移民迁往周边近郊的人数不断上升。

无他,全因为负担能力与居住成本所致。越接近市中心,楼房价格和住宅租金就越贵,GTA房屋的平均转售价已经达到921,000元。

房价不断攀升,除了因为需求殷切之外,供应也不多。

统计局于5月9日(周二)也发表另一份报告,说3月份建筑批文总额、经季节调整后达到70.016亿元,较2月份减少5.8%。住宅建筑批文总额按月减少8.4%,当中的多户住宅建筑批文总额按月更锐减20.9%,按年也减少5.6%,单户住宅批文总额按月则增加3%。

供应短缺是大多伦多地区近年楼房价格飙升的原因之一。

一年前从澳大利亚(Australia)与家人移居加拿大的32岁电脑软件工程师孟守璞(Bassam Mansoob),起初在GTA寻觅住处,因为他在市中心的Liberty Village附近上班。

无奈GTA邻近所有地区的房价都超出了家庭预算,即使远至西面的贝灵顿(Burlington),他也负担不起。一家人(包括太太及5个月大的女儿)只能够在咸美顿(Hamilton)的近郊社区Stoney Creek找到合适的房子,每天被迫长途跋涉通勤。

他埋怨说:「我负担不起居住在市区附近,房价、房屋保险和物业税等都非常贵。」

另一份由韦仙娜(Mireille Vézina)及侯尔(René Houle)共同撰写的研究报告指出,2011年时,GTA -包括宾顿(Brampton)、奥克维尔(Oakville)、苗顿(Milton)、旺市(Vaughan)、皮克灵(Pickering)及艾积士(Ajax) -有超过一半新移民人口居住在周边城镇社区,多于10年前的40%。

侯尔表示:「过往,新移民倾向在城市核心地区落户,但这个模式正急剧改变。新移民渐渐倾向在近郊周边城镇社区落脚。」

他们称这个现象为「移民近郊化」(suburbanization of immigrants) ,多伦多较为明显,温哥华与满地可也有类似的情况。

于2010年与太太及两名女儿从印度移居加拿大的达莱尔(HarshalDalal)也认为,居住成本是他最终落脚奥克维尔的原因。

他说:「多伦多市内的住房成本越来越高,落户周边城镇较落户多伦多更为划算。」

怀雅逊大学城市建筑学院(Ryerson City Building Institute)研究及政策经理韩恩斯(Graham Haines)指出:「居住成本肯定是原因之一。」

多伦多地区移民就业局(Toronto Region Immigrant Employment Council)行政主任伊顿(Margaret Eaton)说:「随着居住成本高涨,人们唯有逃离市区,前往租金或按揭供款较低的近郊城镇。」

他们均认为,即使荷顿(Halton)、约克(York)和杜兰(Durham)等地区的楼房市场,近年也因为新移民涌入而开始炽热起来。

韩恩斯说,近郊城镇社区必须「增加新移民服务,及看准当中的商机。」

伊顿则建议,其他配套设施也必须增加,她指出:「我担心新移民被迫迁往远离城市的地区,但他们依然需要买车或每天花上数小时来乘搭公交,只会制造更多不公平的现象。」

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