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多伦多市中心顶级商厦紧俏 呎租或超温哥华

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加拿大仲量联行(JLL Canada)预期,多伦多商业地产租金在未来数年大幅上升,市道会跑赢温哥华、满地可及卡加利。

该地产服务公司行政总裁米勒(Brett Miller)表示,加拿大主要市场方面,未来3年商厦租金可望显着上升,至于最受追捧地区的优质商厦,租金升幅更可能高至50%。他说,多伦多优质商厦的价值已与纽约、巴黎、伦敦及上海看齐。根据该公司新发表的研究报告,目前的环境将会刺激租金增长,有助多伦多商厦租金追上美国主要城市。

报告指出,多伦多市中心商厦的供应率正处于10年来的低位,而空置率则属于北美洲主要市场最低之列。报告续称,当EY Tower落成之后,多伦多市中心在3年之内基本上没有新的商厦供应,最早要待至2020年才有大厦落成。谈及首季表现方面,报告指出,多伦多在加拿大主要市场中领先,市中心顶级商厦的每平方英尺租金升至59.17元。

多伦多目前的租金已经高过被形容为对冲基金中心基地的亚特兰大、新泽西、洛杉矶、西雅图及费尔菲尔德县。

该公司预测,3年之后,多伦多市中心的顶级商厦每英尺租金会增至88.76元,亦即较纽约及硅谷现行的租金还要贵。

报告解释,与住宅市场相同,供应水平偏低及移民是支持本国商业地区的因素。去年商业地产成交量创出347亿元的纪录。海外投资者购买多伦多及温哥华的物业的数量也创新高,造成了本土投资者被挤出局的趋势。

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