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加拿大楼市泡沫到底何时结束?美国人都傻眼了

针对加拿大楼市风险的警告声越来越高,那么加国楼市泡沫的程度到底多严重?与邻居美国相比,结果也让人咋舌!然而这些真的可靠么?我们请了专家为了我们一揭房市泡沫的真相!

 

加拿大按揭房产公司(CMHC)发布的数据显示,加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升,比去年同期大幅上涨。数据显示,加拿大4月新屋平均售价为每户751,881加元(约合559,123美元)。以加元计,同比上涨11%;以美元计,涨幅则较为缓和,为2.64%。

与此同时,美国房价则出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示,美国4月新屋平均售价为每户495,271加元(约合368,300美元)。按加元计,同比下滑0.49%;按美元计,同比下跌3%。

由此得出,加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%;而去年同期,加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见,加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。

如果考虑到两国到经济情况差异,房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态,且人口是加拿大的10倍,但土地面积少于加拿大;反观加拿大,人口稀少且经济状况不稳定。

据华尔街见闻此前介绍,目前加拿大的自有住房率为70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平;目前房地产行业占加拿大GDP的12%,在美国地产泡沫时期,房地产也是经济的主要驱动力之一。

从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示,加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期,他称温哥华楼市疯狂的现状,是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。

上个月,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机,公司股价在消息传出当日暴跌65%,创公司史上最大单日跌幅,疑似引发了一场“加拿大版的“次贷危机”。

专家说:加拿大与美国比较是错的!

大温地产专家Jana表示,加拿大与美国的房市的比较其实比较牵强。因为不同地方的房市都是不一样的。可比性并不强。

Jana也就温哥华房市是否会泡沫进行了分析,她说:暂时她不认为温哥华房市会出现在泡沫现象。这是因为温哥华的房子一直保持着供不应求的现状,而泡沫则相反。泡沫简单的说供大于求,并保持一段时间后才会出现房市崩溃的情况。

所以说对于温哥华来说,泡沫的情况暂时不会发生,大家也可以安心购房。Jana还表示说,政府对于房市这方面也是抓的非常紧的,控制建房数量从而也保证了供大于求的可能性!

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