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多伦多惊现买房抢Offer 自动升级抢最高出价

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如果多过一个买家在竞价中加入自动加价条款,会令交易变得复杂。资料图片

正当不少人质疑安省平抑房价措施会迅速浇熄多伦多房市的炽热时,一种被称为”自动加价”的买家竞价方式,近期在多伦多出现,这种竞价方式的做法,是买家向卖家提交购屋合同时加入条款,不论其他竞争对手出多高价格,买家都同意在此基础上按一定比例或数额自动加价,保证可以在抢房大战中得手。

据《环球邮报》报道,这种方式在美国常用,近期被一些地产经纪用到加拿大,目前不知在加拿大房市的流行程度,但有业界人士开始担心这种方式会令房价直推高,并且在操作过程中,面对复杂的行业规范问题。

采用这种竞价方式,买家可向卖方承诺,不论卖方收到多高的竞价,买家都可在此基础上自动加价一定数额。买家在提出自动加价承诺时,也可设一个上限,达到这上限时即停止自动加价。

如果在数个竞争者中只有一个采取这种自动加价方式,理论上一定可以拿到要买的房屋 (除非卖家行使权利,决定不将房屋卖给出价最高者),但亦可能出现的情况是,如果多过一个买家都在竞价中加入自动加价条款,会令情况变得异常复杂。

如果两个买家设定的自动加价上限相同,那卖家应该将房屋卖给谁?又如几个买家都加入自动加价条款,而且都没设定自动加价上限,那么不论价格多高都会有人继续加价,没完没了。这种情况下,规管地产经纪的安省地产议会表示,仍须由挂牌经纪要求竞价买家最后出价一次以决胜负。

业界担心一旦使用自动加价条款,没有加入这条款的买家会被自动挤出竞价战,难以买到自己心爱的物业。不仅如此,即使采取这条款最终买到房的人,其利益也可能被一些不良地产经纪损害。买家如果预先设定一个给自动加价的数额上限,等于告诉经纪自己出价的底,不良经纪有机会编造事实告诉买家,已有竞争对手出价到其上限,买家无从证明,只有出高价令自己的利益受损。

也有业界人士担心在实施自动加价过程中,客户的个人隐私得不到保障。经纪依其行为规则,不能向任何人透露买家出价的数额和其他条款,尤其不能向其他竞争买家透露这些关键信息。

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