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疑温哥华新建房屋大量销海外 征楼花海外买家税

地产业者对大卫有意整顿楼花炒卖中的税务漏洞持肯定态度,认为发展商预售楼花过程有道德破产之嫌,而联邦政府其实应承担更多责任;有地产学者表示赞成打击楼花炒卖。

温市地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)认为,预售楼花市场一直缺乏有效规管,楼花炒卖行为屡见不止。因为只需要少许押金,就可以预先买下整间柏文单位,非常吸引房产投机者。

萨里塔斯基说,他经常见到很多在建房屋在海外市场售卖,再加上都会发展研究所(Urban Development Institute, UDI)近日发布的报告显示,本省的新屋动工量增速正超过人口增长速度,他怀疑是否显示本地已建房过多,或所建房屋是否大量销往海外市场,而不是为供应内地市场。

萨里塔斯基还认为,不少地产商在开发初期先通过内部渠道售卖楼花,其中包括售往海外市场,而不开放给本地真正有需要的买家。买家常常在销售中心碰壁,因为没有充足的房源。他认为,这是一种道德腐败,如果发展商直接将房子先售往海外,那本地的楼市需求永远也没办法得到解决。

萨里塔斯基又说,尽管他很欢迎新民主党的楼市策略,包括有学者参与研究的新增的2%物业投机税,但认为省府力量有限,联邦政府才应该负起打击楼市的主要责任,比如通过贷款政策解决潜在的信用危机等。

卑诗大学商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为尹大卫此举可取,也同意外国买家在预售楼花市场中颇有影响。有些外国买家支付楼花的定金後不久,再把合约转售给下一位买家,这其实是间接帮开发商融资。

达维多夫又说,省府应该重新考量税务政策,去向在本地拥有多套房产却不贡献本地经济的人士增受税款,而减少那些辛勤工作的人的税务负担。

卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出,一般来说,本地发展商需要达到银行指定的预售楼花指标,才可获得贷款。

该政策使得很多新屋在完工前就已售出,导致新屋库存少於预期。这样就会造成本地买家必须抢购供应不多的完工新楼,从而逼升楼价。

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