新华侨网【CFC新闻】上周六， 一个位于渥太华Central Barrhaven的Minto新楼盘开盘。但是房屋还没正式开售， 渥村市民就已经前去排队了， 还搭上了帐篷！
等等，这不是应该发生在北京，上海，温哥华，多伦多的事吗？如今都上演到渥村了？
也许你还不知道， 这两个月来多伦多的楼市火速降温， 而渥太华房市一片生机盎然。
根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board发布的最新数据，今年五月份大多地区GTA的房屋销量比一年前下跌了20.3%，独立房屋交易量下降26.3%。各类房屋的均价同今年四月相比，从920,791$降至$863,910，下降了6.2%
虽然GTA地区各类房屋均价较去年有所上升，但交易量全面下降。
夏季通常是房屋市场活跃的时候， 房屋价格应该有所上升。但GTA的房市却表现反常，难道是安省政府的调控起了作用？
今年四月，省长Kathleen Wynne宣布对海外买家征收15%的非居住性投机税（Non-Resident Speculation Tax，NRST）。如果买房者不是加拿大公民，不是永久居民，也没有住在安省，购房之后必须交15%的税。非居民投机税适用于在大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）。
与大多地区房市“逐渐冷却”的表现不同，相对平衡的渥太华房地产市场最近表现相当给力。
根据渥太华房地产委员会的数据，2017年5月，渥太华地区独立房的平均房价为$436,600， 去年同比增长7.4%。 这已经是连续第二个月， 平均房价上涨超过7个百分点。今年四月份，渥太华住房均价和去年同期相比，上涨了7.9%， 价格为$435,900， 销售量也接近记录。这表明渥太华的房市有利于卖家市场。
以下是渥太华各区从2016年5月-2016年5月房屋基准价格涨幅情况：
从图中可以看出，Hunt club /Windsor Park ，Billiigns Bride，Mooney’s Bay等地区的房屋涨幅都很高， 在11%以上。
地产委员会主席Rick Eisert甚至开玩笑的说，“上个月雨水很多。 人们无法进行室外的娱乐活动，所以就来逛房市。”
渥太华地区五月份房屋成交量也交出了一份让人“满意”的答卷。数据显示，2017年5月，接近1900栋房屋售出， 而去年5月卖出了1600栋房屋。
公寓市场更加火热。2016年5月，公寓的销售是307间，2017年5月， 公寓买卖成交量高达444 间， 同比增长45%！ 但是，公寓均价并没有随之暴涨。5月份，公寓的平均售价是271,000， 比去年同期上涨2.3%。
Eisert表示公寓买卖市场的良好势头在过去几个月中，拉动了渥太华的房地产市场。
此外，国防部迁移至Nortel原址对渥太华部分地区的房价产生了影响。渥太华东部地区 Blackburn Hamlet 和Orléans房价涨幅受影响。国防部一半员工将继续在市中心的部门工作，另外7000多人将在未来2-3年内逐步迁移。因此，渥太华西部地区的房屋， 以至Hunt Club/Windsor Park 和Billings Bridge/Riversid地区的住所都有可能受到这些人的青睐。
作为高科技园区的Kanata的房市走向也不容忽视，这一地区成为拉动西区房价上涨的重要动力。
另外，在线零售专家Shopify将大幅扩张其在市区的运营，这样一来，南部甚至渥太华核心区域的房价也可能在未来几个月上涨。
看来，想要买房置地，还是要早点下手。
（CFC记者王耑编译）
