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多伦多楼市火速降温?渥太华房市极速升温!难道买房者的口味变了?

【CFC新闻】上周六, 一个位于渥太华Central Barrhaven的Minto新楼盘开盘。但是房屋还没正式开售, 渥村市民就已经前去排队了, 还搭上了帐篷!

等等,这不是应该发生在北京,上海,温哥华,多伦多的事吗?如今都上演到渥村了?

也许你还不知道, 这两个月来多伦多的楼市火速降温, 而渥太华房市一片生机盎然。

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board发布的最新数据,今年五月份大多地区GTA的房屋销量比一年前下跌了20.3%,独立房屋交易量下降26.3%。各类房屋的均价同今年四月相比,从920,791$降至$863,910,下降了6.2%

虽然GTA地区各类房屋均价较去年有所上升,但交易量全面下降。

夏季通常是房屋市场活跃的时候, 房屋价格应该有所上升。但GTA的房市却表现反常,难道是安省政府的调控起了作用?

今年四月,省长Kathleen Wynne宣布对海外买家征收15%的非居住性投机税(Non-Resident Speculation Tax,NRST)。如果买房者不是加拿大公民,不是永久居民,也没有住在安省,购房之后必须交15%的税。非居民投机税适用于在大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)。

与大多地区房市“逐渐冷却”的表现不同,相对平衡的渥太华房地产市场最近表现相当给力。

根据渥太华房地产委员会的数据,2017年5月,渥太华地区独立房的平均房价为$436,600, 去年同比增长7.4%。 这已经是连续第二个月, 平均房价上涨超过7个百分点。今年四月份,渥太华住房均价和去年同期相比,上涨了7.9%, 价格为$435,900, 销售量也接近记录。这表明渥太华的房市有利于卖家市场。

以下是渥太华各区从2016年5月-2016年5月房屋基准价格涨幅情况:

 

从图中可以看出,Hunt club /Windsor Park ,Billiigns Bride,Mooney’s Bay等地区的房屋涨幅都很高, 在11%以上。

地产委员会主席Rick Eisert甚至开玩笑的说,“上个月雨水很多。 人们无法进行室外的娱乐活动,所以就来逛房市。”

渥太华地区五月份房屋成交量也交出了一份让人“满意”的答卷。数据显示,2017年5月,接近1900栋房屋售出, 而去年5月卖出了1600栋房屋。

公寓市场更加火热。2016年5月,公寓的销售是307间,2017年5月, 公寓买卖成交量高达444 间, 同比增长45%! 但是,公寓均价并没有随之暴涨。5月份,公寓的平均售价是271,000, 比去年同期上涨2.3%。

Eisert表示公寓买卖市场的良好势头在过去几个月中,拉动了渥太华的房地产市场。

此外,国防部迁移至Nortel原址对渥太华部分地区的房价产生了影响。渥太华东部地区 Blackburn Hamlet 和Orléans房价涨幅受影响。国防部一半员工将继续在市中心的部门工作,另外7000多人将在未来2-3年内逐步迁移。因此,渥太华西部地区的房屋, 以至Hunt Club/Windsor Park 和Billings Bridge/Riversid地区的住所都有可能受到这些人的青睐。

作为高科技园区的Kanata的房市走向也不容忽视,这一地区成为拉动西区房价上涨的重要动力。

另外,在线零售专家Shopify将大幅扩张其在市区的运营,这样一来,南部甚至渥太华核心区域的房价也可能在未来几个月上涨。

看来,想要买房置地,还是要早点下手。

(CFC记者王耑编译)

 

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