CFCNEWS.COM
加拿大华人媒体

外媒:加拿大房市猖狂 决心向中国学监管

由于政府对外国买家征收一项新税,5月加拿大最大城市多伦多的房价涨速有所放慢。据了解,征收新税是加拿大部分地方政府为给本地白热化的房市降温而采取的16项新措施的其中一项。然而路透社援引多伦多地产商会的数据报道称,征税措施并没有令多伦多房市冷却下来。

该行业组织还公布了上个月的房价变化情况——房价同比上涨了14.9%,远低于前几个月的同比涨幅,此外,房屋挂牌销售量增加了48.9%,销量减少了20.3%。

4月,安大略省政府宣布一系列重大举措,包括对买房的非居民外国投资者征收15%的税收,以抑制房市的狂热。据悉,由于外国投资者的炒房行为令房价攀升,许多当地人已经买不起一套不大的房子。

加拿大最热门的几大房市的地方政府采取的遏制房价上涨的措施可能引发和2007年美国次贷危机规模相当的一场危机。

尽管如此,富有的外国投资者们仍拒绝退出加拿大房市。据了解,在加拿大炒房的投资者主要来自中国,他们希望将资金从中国负债累累的经济中抽出,投入西方国家、澳大利亚、新西兰等更成熟的市场,从而保护他们的财富。

可能,正如分析师们此前断言得那样,加拿大房主们很幸运,因为压缩温哥华房市泡沫的早期尝试基本失败了。温哥华房市在前几个月短暂下潜后于5月回升至纪录高位,从而验证了中国寡头、罪犯、洗钱者和那些想要投资现金的人们的锲而不舍精神。

多伦多针对寡头大亨征收新税的举措和去年温哥华地产商会采取的措施类似。对于加拿大房和提供容易证券化的抵押贷款的加拿大银行而言,这种均值回归结果还没有成为现实。本来新税的诞生很可能引发这一结果。

但是在多伦多地产商会的市场分析部门总监詹森-默瑟看来,投资者们还没有摆脱困境,延迟反应可能蓄势待发。默瑟还与路透社记者分享了他对市场的看法。默瑟称,现在对“上个月多伦多新上市房产量激增是或不是对新规的回应?亦或只是卖家们对近来房价激增的回应?房产上市量激增、销量下滑是否将持续?”等问题做出回答还为时尚早。“过去,一些房地产政策变化一开始引起房主和买房者反应过度,之后又得到平复。在房屋挂牌出售方面,房产挂牌出售量增加表明房主们开始对过去一年大家所经历的房价疯狂上涨做出回应,而他们的房市就是卖房从而充分利用这次的房价上涨潮。”

正如多伦多地产商会报告显示得那样,独立屋的销售导致5月需求大幅下滑,较一年前减少了26.3%,而低层公寓的销量则减少了6.4%。加拿大房价膨胀的另一个原因可能是2016年房产类股票跌至15年低位,依靠独立屋出售来平衡市场需要花很多时间。

多伦多地产商会主席拉里-瑟珂瓦在报告中写道:“5月底,我们的库存周转时间还不到两个月。这就是我们不断看到价格年增长率依然强劲的原因。”

市场的巨大房地产泡沫,但是他们采取的措施的效果都不及中国政府的。据了解,今年1月中国政府出台了一系列资本控制举措,旨在阻止寡头大亨将资金移出中国。

以下是中国一些新监管措施:
1、客户必须承诺资金不会用于海外股买房地产、证券、人寿保险或投资类型的保险。尽管这一措施并不是新的,但是此前市民们并不是一定要签署这样一份承诺书。

2、客户必须列出资金使用计划详细清单,例如商务旅游、海外学习、医疗、商贸或非投资保险买入等
3、违反外汇规定的人将被列入货币监管部门的观察清单,将连续三年被剥夺收发外汇的限额,并且必须服从反洗钱调查。

客户必须遵守反洗钱、逃税和地下银行交易等限制性措施。

客户必须确认他们不会从其他民众那里借限额或者。

尽管以上一些资本控制措施看起来苛刻,但是它们已经对从伦敦到墨尔本的房市交易造成了威胁,因为中国买家发现减少付款变得越来越难。

新华侨网 » 外媒:加拿大房市猖狂 决心向中国学监管

评论 抢沙发