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加拿大房价领涨全球,路透调查预计2017年将上涨9%

根据相关部门调查结果预计,加拿大房价2017年将上涨9.0%,2018年上涨3.0%(2月时分别预计增长4.7%和3.5%)

加拿大新房交易市场火热

根据CMHC发布的数据,加拿大4月新屋平均售价约为每户75.2万加元(约合55.8万美元)。以加元计算,该售价同比上涨11%;以美元计算,涨幅则较为缓和,涨幅为2.64%。加拿大按揭房产公司(CMHC)最新发布的数据显示,加拿大新房销售价格连续两个月走高,比去年同期大幅上涨。

 

虽然房价高企,但多数信号似乎还好。加拿大大型银行资本状况良好。与其它国家许多地区不同,加拿大监管部门和立法者设计提高大额抵押贷款的最低首付款要求、对外资购房征税、并采取了其它为楼市降温的举措。

加拿大租金收益持续上升

与房价同步攀升的还有加拿大的租赁市场。全国部分各大主要城市的房屋租金持续上涨。租金最贵的是温哥华,公寓价格上涨了2.1%,均价达到$1,750;二室房屋租金涨至$3,240,比上个月增加了1.3%

其次也是在预料之内,多伦多一年内租金增长了15%。一室租金均价达到$1,750,二室房屋租金均价达$2,250,多市的整体房屋租赁价格大幅上涨。

温哥华当前市场:全新联排屋「零库存」

最新数据,目前在温哥华的任何地方,都没有新的联排别墅可以入住。新建多户联排的供应量已达到历史最低点。

城市发展研究所(UDI)第一季度市场报告显示,温哥华现在完工或者可以入住的联排屋量为零;并且在2017年3月底,整个大温地区只有16个联排屋和15个公寓楼完工。截至3月底的报告显示,季度人口增长率随着新房销售,物价和供应量的增长而增长。

UDI总裁兼首席执行官安妮·麦克马林(Anne McMullin)说:「我们显然需要一个更好的住房战略,为更多的人提供更多的住房。而这意味着沿着快速公交走廊,我们需要更多的高层公寓,更多的联排屋;以及在传统的独立屋地区,发展联排屋。

同时,她还提到,虽然各种形式的施工预售可以作为整体库存的一部分进行购买,但这并不能帮助一个刚刚搬到这里工作的人,他们现在就需要一个新家。

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