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高风险按揭影子银行 加央行指危害大温楼市

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楼房价格及趋势近年成为加国国民高度关注的事情之一。Postmedia的调查显示,高风险按揭及影子银行威胁到大温楼市的稳定程度,加拿大央行表示深切关注。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,在联邦政府收紧贷款规定的情况下,一些试图在大温市场购买百万元以上住宅物业的借款人,较难得到传统银行借钱做按揭,又或传统银行审批借出的金额不多。该等借款人可能会转而向影子银行借钱,风险因此增加。

影子银行又称为影子金融体系或平行银行系统 (The Parallel Banking System),是指功能和传统银行相似、却不必受严格法规规范的金融实体系,并扮演着类似传统商业银行的角色。
恐受中国影子银行问题拖累

另外,部分监管或民事诉讼案显示,有房屋买家及地产专业人士涉及欺诈按揭申请,包括夸大借款人的收入及虚报离岸资产,以争取按揭。

还有,加拿大中央银行提到加国楼房市场有两大风险,其一是温哥华和多伦多的物业价格与家庭负债很高;其二是近年中国不少金钱流入温哥华地产市场,而中国本身有影子银行问题,所以加国也可能因此受到影响。

加拿大央行亦指出,高风险贷款在大温扩大,所谓高风险贷款是指买家付出少于20%屋价作为首期,其余则是借来。

假如贷款额是借款人年收入的4倍半或以上,这情形被视为高风险。加拿大央行没有公布大温高比率贷款的数字,但是表示,对于该等贷款的迅速增加,十分关注。

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