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加国楼市:一边买家只求脱身!一边仍然供不应求

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自央行加息,按揭利率上调以来,舆论一直相信,加拿大的房市泡沫要破,房价将会大跌。

然而根据房地产公司Royal LePage发布的全国性调查和预测报告称:大温哥华和卡尔加里的房屋销售竟然显示出复苏迹象。

虽然,多伦多房地产市场第三季度开始脱离疯狂的局面。

大温哥华供不应求

全加拿大唱衰楼市,大温地区屋房价却比去年同期微升了2.6%。

其中兰里、北温、素里及本拿比等地区,更出现较明显升幅(见附表)。

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大温房屋今年第二季综合价格(aggregate home price)为1,181,309元,较2016年同季上升了2.6%。

 各类房屋价格:

两层独立屋(two-storey)在今年第二季综合价格为1,480,706元,较去年同期下跌了0.5%;

单层独立屋(bungalow)综合屋价,比一年前上升5.3%,达1,379,731元;

至于公寓单位综合价格,第二季为578,213元,比一年前上升12.4%。

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Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls)更惊人表示:温楼市重现供不应求的情况,其中公寓类别的需求最为强劲!

即使是在政策不帮忙的下半年,皇家地产仍预测:大温区在今年下半年屋价有希望继续取得单位数字的升幅。

逐渐恢复的阿尔伯塔

除了大温,楼市数据强劲的还有阿尔伯塔省。

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卡尔加里展示了自油价下跌以来最高的涨幅。随着就业人数的增加,该市第二季度的房价上涨了4.4%,达47.28万加元。

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埃德蒙顿房价上涨3.8%。Royal LePage说:”随着经济的逐步上升,该市的房价应该会以平稳的幅度上涨。“预计卡尔加里的涨幅在5%左右,而埃德蒙顿的涨幅约为2.5%。

大多伦多地区急降温

不同于大温和阿尔伯塔,大多伦多地区楼市经过前段时间的疯狂,明显降温!

据悉,一对年轻夫妇本来已经以$900,000的价格卖出他们的三卧房,谁知道在6月底交割之前,市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了,放弃了$40,000元定金。

定金都不要了,多伦多的楼市现在到底什么状况?

——销量大跌,上市楼盘大增,而房价也开始回落。

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图为打多伦多地区买家量和销售量情况

这些都让买家们感到害怕。并且,随着加拿大央行本周加息,贷款成本上升,情况可能进一步恶化。

多伦多的房市已经连受冲击,好比多米诺效应,我们还看不到其影响程度。

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“人们正在消化新的规定,市场库存增加,价格下降,还有更多情况在发生。”

全国楼市不容乐观

而利率上升,政策制约,会不会进一步影响到加拿大西岸,乃至整个加拿大?

专家认为,不容乐观。

加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说,央行在2018年底前加息0.75%至1%,会导致6%至8%的买家退出本国房地产市场。

皇银资本市场首席分析题Craig Wright指出,加息会让市场降温,但不是崩盘。

据CMHC的数据显示,今年6月,加拿大房屋动工量增加到年率212,700间,超出分析师的预期。

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