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加拿大房产VS中国房产 没有对比就没有伤害

对于想要在海外置业的朋友们,加拿大房产投资一直是个热门话题,因为加拿大是个地广人稀的国家,可选择的地段和项目很多。国内只有土豪级才能觊觎的小别墅在加拿大普通中产家庭也能够负担得起。

 

然而,在加拿大和国内购房时除了房价差别,在购房政策、建筑外观设计和内部环境也有着很大的不同。有购房意愿的朋友不妨看看如下的对比,没有对比就没有伤害,为什么月亮总是国外的圆呢?

 

产权

 

中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小,每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。

 

从投资回报率角度来看,House拥有全部土地权,增值空间大,非常保值,不过前期的资金投入相对也更高;公寓优势就是前期的投入较小,首付会少很多,这对于积蓄不多的人来说,是个不错的选择。

 

加拿大的公摊是不能买卖的,所售即所得

 

中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等,除去这些才是实际面积,但是加拿大的房屋,无论是公寓还是别墅,在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱,很多时候没有单位面积的概念,最多会标注一个平方英尺的概念。不过要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。

 

房屋设计&房间功能

 

加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在中国,装修风格多偏向舒适性和豪华性,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。但是,对于设施这块,就远不如加拿大完善,像中央空调,冷热水等还不够普及。

 

在房间功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等,他们的房间各负其责,家庭成员都享有充分的私密空间。中国的房子一般是两室一厅或三室两厅,客厅和餐厅,卧室,有的家庭会添一个书房,然后是厨房卫生间,客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,平常大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大。

 

对于阳台,加拿大公寓的阳台是不包括在房屋面积里的,相当于说阳台是赠送的。因为加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用阳台,大多时候只是一种摆设,但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子,因为我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。

 

毛坯VS精装修

 

中国的房子一般都是毛坯出售,不配任何家电,更不会提供私人会所,游泳池,健身房等这种配套设施,停车位需要额外购买。但是在加拿大,公寓一般都配有基本的5大电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还配有微波炉,抽油烟机等;同时全部精装修价格全包。

 

高档一点的公寓,物业还会额外提供健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等;停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。很多人对这些配套设施需求较高,所以会选择Condo,不过这些设施的维护费用需要从每个月的管理费中扣除。

 

加拿大一般的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你收快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。但是在享受服务的同时,住在Condo里也要接受许多限制。比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。

 

中国的保安和前台服务更多的看着只是一个摆设而已,只是为了符合物业条件而已就行,服务意识和服务种类就更法和加拿大相提并论了。

 

加拿大的公寓大部分交通都非常便利,不论是生活工作还是娱乐购物,距离都不会太远。如果是在市区上班上学,选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。

 

加拿大公寓大部分的维护工作都会有专业的公司处理,需要自己做的事情会非常少,你只需要享受居住就可以了。这就是住公寓的方便之处。当然,管理处会从你支付的储备基金里直接支取维护费用,现在新的公寓大部分是中央空调,通常来说,你只需要付电费或者加上水费即可。

 

总的来讲,在国内买还是国外买,还是要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好与不好,在分析利弊之后,大家应该结合自身的经济实力和投资策略等具体情况做出最合适自己的选择。

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