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CMHC评首季地产市场 温多两市楼价被高估

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根据加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)昨日发布新一季的房地产市场评估报告,对全国及几大中心城市的房地产市场的总体评估继续亮红灯,显示在今年第一季度,房地产市场总体状况问题严重,尤其是在温哥华、多伦多、咸美顿和维多利亚市。

由于青年的成年人口增长缓慢,加上人均可支配收入下降及房价高涨,意味CMHC还是有强有力的证据证明房地产市场的问题状况。

CMHC报告的评估框架共有4个方面,包括价格高估、过度建设、市场过热和价格炒作。  有证据显示问题存在

如果这4个方面的某些综合状况,严重偏离了历史平均水平,就会被定义为住房市场失去平衡,也就是有强大证据显示问题的存在。

报告指出,价格高估的问题在全国范围仍然比较温和,但在多伦多、温哥华、咸美顿和维多利亚比较显着;至于过度建设的问题,魁北克的情况在恶化,大量出租公寓的动工已经超过需求;温哥华的市场过热变得比较温和,原因是镇屋和公寓需求增加,导致多重报价和该类房屋的价格升高;而草原省份的市场还是有中度到强度的证据显示出现过度建设的情况。

  分析料冷却短暂

CMHC在昨天的媒体电话会议上指出,本季评估报告采用的数据是截至到今年3月底,当时安省还没有推出房地产新政。CMHC发言人表示,该评估报告并非一个政策评估的工具,不会评估某一项政策,但可从今后的趋势看到政策给房地产市场带来的影响,正如卑诗省去年实施的外国买家税,确实起到了减少外国买家的作用,现在温哥华的外国买家已经从5%降到4%。但由于温哥华良好的经济增长和需求强劲,已经使得市场再次回升,所以多伦多市场否能回升,也要看经济发展和就业的情况。

CMHC大多伦多市场首席分析师Dana Senagama(图)进一步补充说,正如多伦多在2007、08年提高土地转让税后,市场也持续低迷了9到10个月,当然也有金融危机的因素,但到2009年,市场则重新起飞。现在的情况亦类似,市场对新政策可能更多是一种情绪反映,如果经济保持强大,目前的冷却现象应该只属于短暂性质的。

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