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多伦多楼市新动态 卖家和买家改战术

8月份,多伦多房地产市场就像是憋着一口气。卖家和买家都迫不及待地想搞清楚房价是会涨还是跌,到底现在是不是买房/卖房的好时候。

毕竟这段时间房地产的动荡让很多人都望而却步了,有人刚买房不到俩月,发现附近房价一下子降了20多万,还有人直接连定金都不要直接爽约了……

到底今年夏天房地产市场变缓是常态,只是季节性的问题,还是真的在走下坡路?地产经纪人及其客户都想揭开这个悬念。

目前,他们使用的战术就是“拖延战术(waiting game)”,以静制动。

专家预测:房价接着降 央行继续加息

满地可银行的高级经济学家Sal Guatieri认为,大多伦多地区的房价在4月份达到高峰,在最近几个月会持续下降,然后市场才能稳定下来。

他指出,加拿大的经济状况一直都有好消息传出来。2017年,加拿大GDP增长量达到3%,已经达到6年间增幅最高峰,是去年的两倍。失业率达到9年最低水平,而消费者信心指数达到7年最高值。

据他预测,央行10月份可能会继续加息,甚至在明年(2018年)加息两次。

卖家:房子暂时不卖 改为出租

上月,大多伦多地区的销量比去年同期暴跌40%,其中独立屋的跌幅最为严重。就多伦多来说,独立屋的基准价格比4月份下降了8%。这个跌幅远远高于卑诗省推出外国买家税之后带来的跌幅。

经纪人Boris Kholodov最近接到很多卖家的电话,大多要求将卖房缓一缓,等到9月份或者10月份看看情况再定。“只要不着急卖房,等一等也没有什么损失。”

原本打算卖房的人现在都改出租房子了。一套公寓月租$7,000能够吸引很多租客。很多租客还想着一下子租房租5年,甚至更长时间。一方面,租客不想中途被赶出去;另一方面,租客想把房子当做自己家,好好装饰一番。不过,房东更倾向于灵活一点。

最近,Kholodov把约克维尔10 Bellair St.的一套房子帮客户出租了出去。房东想让租期灵活一点,最后和一个租户约定租期一年。

买房:在售房源不多 谈判筹码少

对于现在着急买房的人来说,谈判的筹码也不高,因为挂牌的数量本身就不多,几乎没房可以选择了。

如果一个受欢迎的社区有房子挂牌,几乎马上就能卖出去。不过,每个社区都有较为独特的地方。

15%外国卖家税效果不大

前段时间,安省推出15%的外国买家税。对于国内的炒房人士来说,这恰好是一个reality check的机会。

但是对外国的买家来说,这个规定带来的影响并不大。

最近这段时间,市中心和约克维尔的公寓的外国买家有所减少,但是传统区域如Forest Hill和Rosedale在新规出炉之前的外国买家也比较少。

所以,你怎么看待现在不冷不热的房地产市场呢?

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