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房价跌了,想SOLD都难!买家威胁要毁约


也许你正在挂拍出售的房子仍然有很多买家下单开抢,恭喜你!

不过,作为卖房的业主,对一些事情可能需要警惕!

大多地区的房价近期出现下跌后,也出现新的警告:卖方谨慎!当买家毁约时,你不仅房屋卖不出去,可能连对方的订金也拿不到!

先看看近日,大多一位女业主的遭遇。

卖家Jasmin Sheba把家具已经出售,准备在本周完成房屋出售交易后搬家,但她突然知道她的房子买家想要减价$ 20,000才愿意完成这个交易。

她说,买家威胁如果不除价,就会到法院起诉拿回10,000元的订金。

卖家Jasmin Sheba打心底不愿意作出让步。

Sheba表示,她的公寓联排别墅于3月底挂牌上市499,900元,但随着春季市场的房价下滑,没有太多人落订。

最后大约在三个星期前,正值多伦多房地产市场萎靡不振时, Sheba接受了这位买家无条件42万的出价,规定于8月25日完成交易。

根据多伦多星报的报道,Sheba表示,她已经出售了大部分家具,也打算本周搬出后暂住酒店。

上周,Sheba称买家和她联系,要求降低价格,因为他认为停车位有问题。 他说,应该有两个独立停车位,而不是一个可以停两辆车的空间。

经过一周的谈判,Sheba表示她同意降价5,000元,因为闹上法庭的费用可能都可以重建房屋了。

她表示,预计周五可以完成交易。 她表示,虽然这件事已经解决了,但是整个事情令人沮丧。

卖家Jasmin Sheba表示,买方拟重新谈判销售条款可能会破坏卖方的财务状况和搬迁计划。

她说:“我感觉就像坐在乘客座位上,而买家坐在司机的座位上。

在房价飚升的时候,买家都在抢房,很少要人拟退出房屋交易。

但多伦多地区房价经过几个月疯狂抢购,受安省政府4月20日发布的房屋市场冷却政策的影响,大多地区房价最近出现下跌  ,也引发了类似上述案例买家拟退出,或重新谈判购房协议纠纷的飙升。

住宅销售的购买协议,如果买方退出无条件报价,订金一般不可退还,自动归卖方拥有。

多伦多律师尼尔·罗斯(Neal Roth)表示,在无条件购买协议中,假设放弃交易,订金将由卖方扣留。

但它不是自动的,必须经过双方同意。如果卖方希望扣下订金和买家不同意,这些资金就会冻结在房地产经纪信托中,有时候会长达多年。

如果双方协议无果,订金只能通过法院进行裁定。

罗斯说:法庭一般倾向裁定无条件的协议卖家获得订金。

但如果是大额订金,法官还需裁定多少金额对买方构成惩罚。

罗斯说“问题就是:订金的损失多大的程度才能有效地成为对买家的惩罚而不是赔偿。这是一个棘手的问题。购买价格的10到12%?如查3%或4%不太可能被视为一种惩罚。“

但罗斯承认,法庭程序可能需要数月并耗费金钱。虽然卖方可能会获得损害赔偿,但是他们必须考虑是否能够从毁约的买家手中收到这笔钱。

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