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华裔地产代理隐瞒物业资料 被指专业行为不当遭停牌60天

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卑诗省一个华裔地产代理因专业行为不当,隐瞒部分物业资料,被卑诗地产议会(Real Estate Council of British Columbia)停牌60天。

经过调查,卑诗地产议会在9月13日对地产代理邓孝(Hao Lawrence Tang,译音)作出4项处分,分别是停牌60天,停牌期间,不得担任无需牌照的助理;要自费修读由卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)提供的交易服务补习课程(Trading Services Remedial Education Course),时间由该议会定出;以及在60天内要支付2,000元,作用该议会执行费。倘若邓孝未能遵守上述处分,该议会可能在不再另行通知下,暂停甚至取消邓孝的牌照。

事件源于买家T.L.的投诉,涉案物业位于北温比伊克街(Bewicke Ave.)。2013年1月,T.L.身在中国,但透过www.realfinder.com地产网站,以电邮与自称是该网站的行政总裁C.H.联络,T.L.其后介绍自己的丈夫W.T.给C.H.认识。T.L.与W.T.两夫妇有兴趣在温哥华买屋,并且钟情新屋。由于自己无时间,所以C.H.把W.T.转介给邓孝。

在2013年2月11日至13日,W.T.抵达温哥华,跟邓孝首次见面。他们二人在北温“睇屋”,包括涉及事件的比伊克街房子。W.T.其后返回中国。同年2月15日,W.T.就该间比伊克街房子达成买卖合约。同年4月18日,买家名字一栏改为T.L.,条款无变,内容包括价格93.6万元,订金4.5万元,完成日期为2013年4月29日,买家代表为邓孝。

T.L.以为自己所购买的是新屋,故此一心以为93.6万元包括货劳税(GST)。在2013年2月20日,卖家完成物业披露声明,表示该物业曾经居住过,但有家庭保修保险保障。到同年3月24日,邓孝发给W.T.电邮,确定该物业的最终购买价格为874,766元加7%税,即合共93.6万元。尽管GST不是邓孝所专长,但是邓孝当时未有建议买家最好就GST一事寻求专业意见。

在4月4日,卖家证实GST并不适用于该物业,邓孝为此在买卖合约上作出相关附录,但买家表示未有收过该附录。4月29日,T.L.前来加拿大,并收取房屋钥匙及迁入,可是见到工人清洁该房屋时,发现有磨损,怀疑该房子并非全新物业。此外,房子更有多项留置权登记,要买家自行付费解决。

经过调查,该议会指邓孝违反多项规定,包括未有建议客人就税务问题寻求独立意见;在自己在未确定前,曾告诉客人要付GST;以及未得客人的书面授权,在买卖合约修订及买卖合约附录上代客人简签。

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