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加拿大居民不慎买了大麻屋 巨额清理费让她想哭

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买房子最怕买到大麻屋,安省一位居民Claudette Charron就不慎地买到了大麻屋,接下来的巨额清理费让她欲哭无泪…

  安省居民不幸买到大麻屋

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告诉屋主Charron实情的邻居Ethel Manns

2016年6月底Charron从Street Capital Bank of Canada银行花了26.5万在Limoges镇买了幢法拍屋,以为捡了个大便宜,当她携男友以及16岁的儿子欢天喜地入住后,邻居告诉她这栋房子的地下室以前被警方查抄出148株大麻,Charron简直惊呆了!

房屋内部情况

震惊之下,Charron又请了Enviro Pure First Response (BPFR)验房公司验房。结果验房屋的报告显示,各种迹象表明,地下室以前的确种过大麻,要完全清理,费用估计在2.5万~10万之间。截至目前,Charron为此已经花了3万。

尽管安省的房屋检察官有义务查看房子是否有种过大麻的迹象,但是Charron在买房前雇的房屋检察官并没有做这个房子种过大麻的记录。

Charron正打算起诉银行和经纪人,以及之前请的房屋检察员。

  法规漏洞大

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EPFR房屋整修专家斯蒂克利(Richard Sticklee)说,大麻屋销售程序应该是:警方将大麻屋地址上报政府,政府封锁大麻屋现场,再由屋主采取整修补救措施,政府派人全程监督,确保补救措施安全有效,补救工作完成后,屋主可挂牌出售,但必须透露房屋曾为大麻屋。

但CBC调查发现,政府在大麻屋登记和公示上,工作极其不到位。许多省对于大麻屋交易中到底谁负责大麻屋确认和公示等问题规定混乱,各省大麻屋历史跟踪系统要么失效,要么根本就没有。联邦虽会公布曾经捣毁的大麻种植窝点,但过去五年来仅公布5个房屋地址。

  如何识别大麻屋

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1、屋的年龄及是否有出租的用途:根据我们的经验,很多大麻屋的年龄都是超过三十年或以上,很少是新的房屋。此外,屋主也不会用自己的房屋种植大麻,种植大麻的人,都是喜欢租赁一些较为偏僻和不受人注意的房屋。所以如果你将会购买的房屋,以前是出租之用,年龄也超过三十年以上,就必须特别注意。

2、注意电表(在户外外墙)是否有更换过新的电表,因为如果曾遭电力公司(BC Hydro)更换电表而没有合理解释,就极可疑。

3、房屋是否特别清洁或者完全没有家俱。有些大麻屋连天花板也是全新建造或油漆过,因为很少屋主会花费大量金钱去装修一间很旧的屋,然后再卖出。除非是被迫或者要隐藏一些不想被人知道的秘密。

4、检查阁楼内是否有些不应存在的东西,例如大量废弃的排气管、花盆、金属的锡纸等。这些东西都是种植大麻必须品。

  购买大麻屋后麻烦重重

那么大麻屋能买吗?有不少人都动过这个念头。有些是明知大麻屋,但价钱便宜,心想自己拾掇几下能住就行,因此心动而下手;也有人打起投资的主意,想买了过几年再卖,就没人知道是大麻屋,那时可以大赚一把。

温尼伯的一对年轻夫妇经过仔细考虑,决定买一栋大麻屋,因为价格合理,可以负担。但夫妇俩没有想到的是,竟然没有一间大银行愿意为一幢大麻屋提供贷款。无奈之下他们只好去找利率较高的信用合作社和贷款机构,但是也被设置了诸多障碍。终于搞定贷款事宜后,谁知接下来问题又来了:没有保险公司愿意提供房屋保险!很多公司一听是大麻屋,干脆表示“沾都不愿意沾”。

即使合作社及次级贷款机构愿意贷款给大麻屋业主,但也会要求对房屋进行一系列的测试。考虑到这部分测试费用都较高,如果卖家不愿支付的话,那么买家需要做好自掏腰包的准备。

所以对购房者来说,虽然大麻屋价钱上可能比较吸引人,但随后的按揭和保险问题都会让业主头疼。

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