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买房前先聚焦渥太华最新房市报告!这个地区房价涨得最多,什么原因你都知道吗?

渥太华房产委员会本周三发布的数据显示,总体来说,今年九月渥太华独栋房屋的基准价格比去年同期上涨6.8%,达到$401,100。这是基准价格有史以来第一次超过$400,000。

这个数据基于反映房屋状况的多项指数,包括屋顶类型,卫浴数量和房屋新旧等,比单纯的平均价格更能体现持续的发展趋势。(9月房屋平均价格为$416,100,比去年同期上涨8.1%)

委员会调查的46个地区中,7个房价涨幅最小的地区都在东部,最明显的是Montreal Road和174高速沿线Vanier到Cumberland路段。据报告,Rockcliffe 公园地区尽管基准房价涨幅最小(2.6%),却拥有最高价格($1,494,400)。

反观西面,房价涨幅最快的地区在渥太华机场北边,西临Merivale Avenue,东接Bank Street。房屋基准价格涨幅最大的地区在Hunt Club的Windsor Park, 达到$459,200(上涨19.6%)。该地区近来越来越受欢迎,一来是因为合适的房屋价格区间($460,000到$480,000左右)。这个价格相比其他大热住宅区Westboro, The Glebe和New Edinbrugh实惠不少,二来其所提供的地理位置距离市中心也不是遥不可及。

9月里,大多数房价涨幅最大的地区集中在市中心方圆10公里范围内,即Greenbaank Road以东、Baseline Road以北区域。这个地区之所以吸引到众多买家,一是因为位于资源便利的市中心和发展迅猛的高新区Kanata之间,二是因为国防部新迁在3500 Carling Ave的总部给其带来升值机会。

高新区Kanata的房屋市场发展速度惊人。在过去一年里,其发展势头比渥太华总体发展势头还强劲。该地区独栋房屋9月基准价格达到$412,000,比去年同期大涨将近9%。

房价的上涨由多重原因造成,一方面是由于可购房屋相对较少。据房地产委员会称,9月里房屋的出售平均用时45天,而一年前,需要的平均时间为60天。同样的情况也出现在公寓出售中,9月里公寓出售平均用时65天,一年前则需要75天。

房屋市场的紧缩既可能是因为房屋销售快,也可能是因为更多房东改变主意不再出售。9月底,房市在售房屋为4,125座,相比去年9月在售的5,160座下降20%。对于在售的公寓,下降百分比更是达到24%。

渥太华东西房地产发展情况不同,房地产经纪人Chris Scott试图对其进行分析总结出渥太华房市更长期的发展趋势。

他收集了从2016年1月起所有独栋双层房屋(双车库)的销售情况,共获得Kanata-Stittsville的474项和Orleans的441项销售记录。他将其与今年的纪录进行比较。

Scott说,西边的房市确实情况更好,但两个地区都取得可观的发展。据他计算,今年Kanata-Stittsville的独栋房屋截至目前平均价格为$536,000,比去年上涨6.3%。而Orleans平均价格为$457,000,上涨4.3%。

此外,Scott还发现依照目前的销售速度,Kanata-Stittsville房屋库存仅为1个月销售量,Orleans为两个月,这都表明当前房屋市场十分紧张。对于正常房市,房屋库存通常为4-6个月销售量。

Scott表示,“有时一座房屋会收到10-14份购房申请。”虽说还不能和多伦多今年早些时候的疯狂情况相比,但对于渥太华来说,也十足体现了房市的火热。

(CFC记者王昕编译)

 

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