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抢房失败?市政、地产商、税务局纷纷放大招帮你

  大温地区最近公寓市场需求非常旺盛,价格飙升,一房难求。

  有人认为,不少人购买了公寓,其实是在它落成前把合约转让,赚取金钱。

  最近,有三方人士都注意到了这个现象,并且表示,会推出相关政策、方案,予以打击。

  大温市长罗品信:让本地居民先买!

  温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)公布:将于本月17日的市议会上,提出一项动议,让大温居民,能优先购买市内兴建的新公寓单位。

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  他表示,如果他的建议被采纳,那么在温哥华工作生活,但是无法负担高昂公寓价格的人将会获得帮助!

  他准备效仿西温与一本地发展商Westbank Corp.于2016年签订的一项协议:

  1. 在新的公寓项目推出市场时,Westbank在新盘推出的首30日,只会开放市场予西温的居民;

  2. 在西温工作或经营生意的人,可享5%的价格优惠;

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  3. 之后的60日则会开放给大温地区的居民。

  4. 禁止买家扫货,并要求买家签署一份声明,确认他们或其家人会亲自入住,而不会将单位空置或炒卖。

  5. 发展商同时承诺,不会在海外推销相关的项目。

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  不过最后,这个开发商还是违反协议,在香港进行有关该楼盘的推广,而且没受到任何惩罚。

  因此,罗品信的新建议还没出炉就不被看好,学界、地产界都认为应该没什么用……

  建商将楼花转让费提高至利润25%!

  还没等新政府颁布关于楼花转让的相关政策,大温的一个大型地产发展商先把旗下一个位于温市中心的楼花“合约转让”费用提高,为利润的25%。

  这一举措是为了防止有越来越多楼花买家在房子还没落成前把合约转让。

  据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,在2015年底,Reliance Properties Ltd.与Jim Pattison Developments,开始预售两栋位于温哥华西端Burrard St.夹Drake St.的公寓One Burrard Place。

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  预计这座公寓建成将会成为温市其中一幢最高及豪华的公寓。

  买的时候,该公寓的售价由40万元起,现在预计,当时购买的单位已经上涨了40%!

  因此,在最近几个星期里,该公司告诉所有楼花买家,如果他们要转让,必须签署修订协议,规定他们要支付从中获利的25%予发展商,而非原先购买价的1.5%。

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  这个举措引起了很多买家的不满,认为发展商突然提高收费,只是想从他们要承受风险的利润上分一杯羹。

  Reliance Properties Ltd.总裁Jon Stovell却表示:该公司不鼓励炒卖投机。

  Jon Stovell

  他说,该公司近月收到买家把单位转让的要求大幅增加。

  发展商一般收取的相关费用,为购买价的1.5%至2%。

  根据本地报章《环球邮报》(Globe and Mail)去年所做的一项调查显示:温哥华主要的地产发展商,在公开发售新盘之前,都会私下让朋友或家人优先认购。

  加拿大税务局要求发展商提供买家转让楼花的信息!

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  加拿大税务局CRA于今年7月份成功获得法院要求对两家发展商透露预售买家转让楼花的命令。

  之后,CRA正在向法庭要求让更多的开发商透露交楼前转让楼花的公寓买家的信息。

  其中包括Westbank在Richards Street的Telus Garden开发项目、另外一家发展商在Smithe街的One Pacific大楼项目和Marine Gateway的楼花……

  CRA的商业智能和质量保证(BIQA)部门发现,楼花转让中有很多“潜在的不合规交易”,很多人转让楼花所得收入,也没有向CRA申报。

  类似于:www.vancouverpresales.com、www.craigslist.ca的网站上面的转让楼花信息也为CRA的这一举措提供了支持。

  当CRA确定这些转让人没有遵守“所得税法”或“消费税法”上报收入时,CRA将采取适当行动,对转让人所得税或GST / HST进行重新评估。

  大部分开发商表示愿意配合CRA的要求。

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  CRA发言人称:他们已经加大了对房地产业的检查力度,特别是BC省。政府必须确保给加拿大人健康竞争的环境和稳定的住房市场,同时也努力提高税收公平。

  市政、开发商、税务局三招制裁炒楼花投机者,可见这些人确实对大温造成了不好的影响。

  你觉得这些方法会有用吗?

来源:温哥华港湾

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