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CMHC承保赚钱派红利 房贷保费屡加 苦了买家

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CMHC在渥太华的总部。

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未来2年,联邦政府将会获辖下的房屋机构派发特别红利40亿元。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)久不久便提高房贷保费,导致低首期的家庭供楼负担加重,也引来业界质疑营运过份重视营利。

最近一次的保费上调在本年3月实施。这个政府房屋机构当时解释说,向来都会定期检讨保费,以能够应付相关的理赔及开支,以及符合规管方面的资本要求。这机构不久前表示,现有多余的资本,可以向政府派发特别红利。

发言人被传媒引述称,这些多余资本是经多年累积得来,以红利形式发给政府之后,资本仍然充裕。

这笔特别红利总额高达40亿元,将会分期支付,但为期不会超过2年。

加拿大按揭及房屋公司主要职权之一是提供房屋按揭保险,近年来为减轻来自楼市的风险,已经逐步收紧承保要求,也多次调高保费。

按照现行规定,为了让贷款商获得一定程度的违约保障,首期少于20%的房贷必须购买保险,由借取房屋按揭的买家负担成本,所以每次调高保费,需要购买房贷保险的新买家的供楼负担便会加重。根据该机构提供的资料,今年3月保费增加之后,一般新买家每月的供款约增加5元。

这个政府机构以商业模式经营,以往将营利拨作资本,但会把超过规定目标的资金退回给政府。

对于这样的经营模式,房贷业已有微言,指称政府房屋机构职能是稳定楼市,协助居民置业,若然从中赚取利润,无疑加重置业家庭的负担。

不过,加拿大按揭及房屋机构曾强调,正因为属于政府机构,利润上缴给政府,其实都归国民所有。

联邦政府则认为,今次派发特别红利显示营运良好。财长莫奈(Bill Morneau)表示,加拿大按揭及房屋公司提供40亿元特别红利,反映善于管理房贷保险等方面的业务。

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