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皇家银行:明年二手楼成交量还要继续跌

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加拿大皇家银行(RBC)发表全国二手房屋市场展望报告,预测卑诗省今年的二手楼成交量会出现自2013年以来的首次负增长,按年下跌9.8%,而跌势更会延续至明年。

皇家银行昨日发表报告,指加拿大中央银行9月时公布调高关键借贷利率0.25厘到1厘,是冷却卑诗省二手房屋市场的因素之一。报告指卑诗省特别是温哥华和维多利亚的楼价高居不下,供款负担沉重,因此市场对加息决定相当敏感。另外,报告亦认为省政府在大温地区实施15%的外国买家物业转移税也是导致楼市活跃程度减弱的原因。

皇家银行预测,卑诗省今年的二手楼成交量会较去年下跌9.8%,成交宗数料有10.1万宗,是自2013年的首次负增长,明年则预测下跌8%。由2013年至2016年本省的二手楼成交量均出现按年增长,高峰期是在2015年,当年录得高达21.9%的增幅。

虽然成交量由升转跌,但报告预测二手楼楼价今年和明年仍然会上升。银行预计,今年卑诗省的平均楼价会升至76.3万元,按年升6.5%,而明年则预测会进一步升至80.1万元,增幅5%。

报告解释,卑诗省的房屋供应依然紧张,加上省府的政策导致一些潜在卖家改变主意,放弃出售物业,令供应更加短缺,因此支撑楼价上升。

另一方面,皇家银行预测加拿大中央银行有机会在明年年底再加息,由目前的1厘加至两厘,若果属实,将会是加拿大自2007年以来最显着的货币收紧政策。

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