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查炒楼花逃税 料涉数千单位 税务局发威了

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柏文楼花摩货成为税务局审查对象。(资料图片)

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加拿大税务局。

加拿大税务局(CRA)锐意打击有人炒卖柏文楼花后逃税的情况,当局取得法庭颁令并从发展商得到买家资料后,目前正审查多伦多市约2800个柏文单位楼花的买卖。有指法庭颁令不只影响多伦多,税局亦向温哥华发展商索取同类资料。有特许会计师表示,税局会要求怀疑炒卖楼花并逃税的市民,申报过去4年曾买卖物业的详细资料,包括物业地址、买卖价及有否报税等。

若有人被确认蓄意暪税,除要补交应缴税款外,还须支付佔税款50%的罚款,及逾期税款的利息。屡次蓄意暪税者更属刑事罪行。

税局去年取得法庭颁令,强迫44个发展商交出未待柏文落成便将楼花出售的买家资料。

税局目前仍在分析有关数据。初步资料显示,单在多伦多市便有69个楼盘共2810柏文单位被炒卖。至于当中涉及可能被隐暪的税款数目,税局则拒绝透露。

税务局昨日指,尤其在多伦多地区,对于炒楼花,又被称为”摩货”的审查工作已大幅增加,而摩货得来的数入一般被视为全数应课税的商业收入,”每一个个案的实况会决定那些盈利该以商业收入或资本增值上报。”

当局提到,温哥华区和大多伦多区一直是较着重审查,包括审核的对象,”在过去多年,CRA透过现有的多项工具和具经验的审核及调查小组,于蒐集情报上取得重大进展。”当局指,新科技和更快的电脑有助他们更有效取读、整合和分析上述数据。

税局发言人墨菲(Paul Murphy)表示,当局的核数师只要对比发展商提供楼花的买家名单,与田土厅登记的资料,便揪出那些买家炒卖楼花,并有否依法报税。

加拿大国家税务部于今夏被揭向温哥华的法庭申请颁令强迫地产发展商交出文件,从而要进一步了解摩货客。部门于6月向温哥华的联邦法院办公室提交两份申请,文件上的发展商包括在西南海旁大道(SW Marine Dr.)及温市中心进行两项计划的发展商。

CRA当时曾指,在分析第三方数据时发现,部分摩货交易没有或不正确地上报,而当局申请颁令是想知道谁与发展商签了购买柏文单位的详情,以及有否在单位未落成前已将买卖合约转手。

至于向多伦多发展商的颁令申请是当局于去年7月至9月期间提出;墨菲强调,当局并没有假设任何发展商曾涉及不当。

当事人须交待过去4年来买卖物业详情

特许会计师梁万邦表示,当税局怀疑某人炒卖楼花并暪税,会要求当事人填写一份表格,交待过去4年来所买卖物业(包括楼花)的详情,如物业地址、各物业的买卖价、有否报税,以及报税时曾否谘询过他人意见等。

他解释,买卖物业所得收益所需的税款大致可分三类:商业收入税、资本增值税及免税(如奖品或自住物业)。基本上,炒卖楼花所得收益都列作商业收入,须百分百货税。

梁说:”一般而言,税局若怀疑某人炒卖楼花并暪税,通常都已掌握一定的证据。一旦被确认暪税,涉事者便要补交暪报的税款连利息,以及佔涉及税款50%的罚款。”

税局若认为某人炒楼并暪税,当事人仍可向税局提出申诉理由。例如有人曾以替子女置业而买入楼花,但当子女大学毕业后不留加发展为由,将楼花转售。

至于税局最后是否接受申诉理由,则须视乎当事人能否提交足够证据。

如税局百分百接受当事人的理由,便可维持当事人当年报税的状况,即毋须缴交额外税款;但若税局只接受部分理由,当局一是求当事人将炒楼所得收入当作资本增值税计算,即50%的利润需要货税,一是只要当事人补交应缴税款。

由于买家购买楼花时,只须支付楼价的20%,直至柏文大厦落成前,毋须支付尾数,买家则可趁此期间,以高过原来售价的价格卖出楼花图利。炒卖楼花除带出暪税问题外,还被省府视为将楼房价格愈推愈高的原因之一,安省政府遂于今年4月推出遏抑楼房市场过热的措施时,便声言要采取措施打击楼花炒卖。

目前,在安省及卑诗省均没有公共登记制度,令税局无法追踪楼花买卖的情况,故政府根本无从估计透过楼花买卖并涉及暪税的情况有多普遍。不过,税局今次决心采取打击行动,显示有关情况相当严重。

税局发言人墨菲表示,税局目前正与省府合作,研究日后如何让楼花买卖的资料变得更公开及透明,令税局查找可能涉及避税的税民。

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