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加拿大地产市场非常脆弱!特别是温哥华…

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加拿大住房监管部门在本周四表示:加拿大房屋市场风险极高,非常脆弱,存在过度建造、过高估值、涨价过快等问题。

      加拿大按揭及房屋公司(CMHC)别指出,加拿大的多伦多、温哥华、汉密尔顿、维多利亚、萨斯卡通这几个地方的房屋市场结合了上诉几大问题,脆弱度极高。      

加拿大国家住房监管部门每年会4次对加拿大的15个最大的市场进行调查,并且对以下四个要素进行判断:

      过热:售房量明显高于新挂售房屋量;

      价格超速:价格增长速度过快;

      估价过高:房价远高于收入,房贷率和其他要素可以评价;

      过度建造:租房市场空缺率或者是没有售出的新修建筑高于正常比例。

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      这几个要素,CMHC给每个市场一个颜色分级:绿色表示,问题极小,黄色表示,有明显问题,红色表示有严重问题。

      上面提到的5个城市都有红色警告,并且这5个城市占比巨大,影响到了全国房屋市场。

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      从上图可以看出,温哥华几乎在所有要素都得到了红色和黄色警告,除了过分建造。维多利亚也差不多如此,可见尽管房价疯狂,温哥华房屋市场的供求关系还是供不应求的。

      多伦多的房屋市场和温哥华相同,房价过高主要源于人口增长和收入增长。

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      根据最新的数据显示,加拿大地产市场的平均房价为$487,000,在过去一年里增长了3%。

      在星期四的报告中,CMHC表示,还会在未来的两年里还会有缓步上升。2017年的平均房价会在 $493,900 到$511,300之间,2019年会在$499,400 和 $524, 500 之间。

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