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温市中心商厦空置率北美次低 新一轮的兴建潮开始

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■ 图为设计师笔下的佐治西街新商厦,外形犹如一盏灯。网上图片

温哥华市中心的商业大厦空置率,在过去18个月大跌一半至5%,成为北美商厦空置率第二低,加速了新一轮商厦的兴建。

据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道,由安大略医疗保健退休金计划(Healthcare of Ontario Pension Plan,HOPP)、Great-West Life Real Estate Fund,以及London Life Real Estate Fund所支持的33层Vancouver Centre 2大楼,标志着温市新一轮的高级商厦兴建潮已经展开。

紧随其后的是由安省市政雇员退休系统退休金(Ontario Municipal Employees Retirement System)旗下Oxford Properties所支持的9层高商厦,坐落于佐治西街(W. Georgia St.),尽管面积较Vancouver Centre 2为小,但也位处黄金地段上。

  高级商厦租金或见50元以上

随着尤其是科技业,对温市中心商厦前所未有的高需求,加上建筑成本增加,料将推高商厦租金至平均每平方呎50元以上,远较现时的28元至46元为高。

商业地产公司Avison Young预测,另一幢新商厦,将由Westbank Corp.与Allied Properties Real Estate Investment Trust合作兴建,提供350,788平方呎面积。该商厦将位于佐治西街,设计创新,外形犹如一盏灯,采用快速预制施工系统,预计在2020年年中落成,早于面积相若的Vancouver Centre 2大楼。

此外,商业地产管理公司CBRE Vancouver估计,位于温市梅尔维尔街(Melville St.)的49.9万平方呎面积新大楼,也可能加入新建商厦行列。

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