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楼市暴涨3年百万移民 抢房大战又要开闸?

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大温地产局(REBGV)今天(周四、11月2日)公布的数据显示,刚刚过去的10月,大温各类住宅销量较去年同期大幅上涨了35.3%,与9月相比涨幅则为7.1%。

就在昨天(11月1日),卑诗省府公布的最新数据显示,在海外买家税实施1年多之后,海外买家们对大温楼市的兴趣正在回升

同样是昨天,加拿大政府又公布了和移民配额有关的重磅数据:计划在未来三年内接收近100万移民,确保加拿大未来的经济繁荣。

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无论是刚刚到来的新移民,还是打算读书后留下来的留学生,通常都会选择在加拿大的几个大都市居住,多伦多、温哥华这样的一线城市无疑是他们的首选之地。

每年几十万人涌入,首先要解决住的地方,对楼市的影响还用说吗?

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  10月大温楼市销量大涨35%,菲沙河谷创出史上第二高

大温地产局的今天发布的报告显示,10月共售出各类住宅3022套,较9月增长7.1%, 与去年同期相比则飙升了35.3%。此外,3022套的数字也比10月销量的平均值要高出15%。

大温地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)表示:从数字来看,各类房屋的销售情况存在着明显差异。独立屋市场供应良好从而缓解了其价格上涨的压力,公寓和联排屋则因供应有限导致价格继续看涨。

数据显示,公寓和联排屋仍是10月销量的主力军。其中公寓交易占总销量的66%,联排屋为44.8%,独立屋的为16.8%。

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10月菲沙河谷地区的楼市也与此类似:10月共售出各类住宅1799套,销量较去年同期增加了23%,与9月相比也上涨了11.1%。此外,这一销量还创出了菲沙河谷地区史上第二高的记录,显示资金正在加速流入。

公寓和联排屋的表现在菲沙河谷地区也同样强劲,数据显示,10月公寓出售的平均天数18天,联排屋为19天,独立屋则为31天。

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  不惧15%转让税 海外买家悄然重返温哥华

卑诗省府昨天公布的数据显示,海外买家正在重返大温楼市:今年4至9月,海外买家所购房屋数量占大温地区总销量的2.8%,购房总额超过20亿加元,购房所占比例则从4月的2.5%缓慢上涨至9月的5%

4至9月,列治文海外买家的购房比例为8%,在省内所有城市中高居榜首;维多利亚及周边地区的海外买家购房比例为4.3%。

值得注意的是,今年9月,在大温地区人口最密集的列治文和本拿比市,海外买家购房比例已经回升至10%左右。

此外,备受争议的海外买家税实施已有一年多,但似乎并没有起到平抑房价的作用。

今天出炉的最新数据也显示,大多伦多地区(GTA)10月房屋销量比9月上升12%,录得今年4月海外买家税实施以来的月度最高涨幅

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  加拿大宣布历史性移民计划:未来3年将接受百万移民

人口无疑是对楼市影响最重要的因素之一。就在昨天,加拿大移民部长宣布了一个历史性的移民计划:未来三年将逐年增加移民人数

2018年增至31万

2019年33万

2020年34万

3年收近100万新移民

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除了30万左右的移民,仅2016年全年,加拿大就接收了35.3万名留学生,其中有51%的留学生有申请加拿大永久居民的打算。

要知道,目前加拿大的总人口仅有3000多万,每年涌入几十万人,衣食住行统统需要解决,对教育、经济等方面的影响不容忽视。昨天,就在移民部长宣布了百万移民的新计划之后,加拿大广播公司(CBC)的相关报道在短短12小时内就收到了创纪录的7500多条留言。

除了反对政策向难民倾斜、痛骂特鲁多又一次食言之外,很多网友还表示史无前例的移民计划可能带来就业困难、环境恶化以及各族群之间的敌视等。

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当然,还有很多网友立刻就联想到了房价。

BennyChang:看来房价也会跟着继续涨涨涨了。

USBenq:相信我,房价仍然会涨,而且会大涨。

的确,在人口大量涌入、汇率利率偏低的大背景下,温哥华、多伦多乃至整个加拿大的楼市到底会有多少下跌空间?

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就连卑诗反对党省议员、前任财政厅长麦德庄(Mike de Jong)都对最近接连提升利率、实行全面压力测试,不断吆喝着打压楼市、保证增强住房可负担性的做法看不下去了。他说,最新数据已经表明,现在楼市压力主要来自于国内的需求

麦德庄表示,政府虽有责任开发廉租屋,但同样应当为亟需买房的中产阶层排忧,因为现在的房屋修建的不够快。

麦德庄强调:“想要住房可负担,首先得有房”。

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真是,想要住房可负担,首先你得有房啊。不然,买也买不起,租也租不到,只是一味地指望房价下跌,又该从何谈起呢?

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