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加拿大买房必看:房屋买卖过程 常见8大错误

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豪华灯具和装饰的去留,常常成为买家和卖家争论的导火索(资料图片)

如果你正在考虑购买或出售房屋,有几个易犯的错误请大家留意:

  错误一:自己不做研究

根据“买家留意”(buyer beware)原则,最终负责确保物业适合自己的是买家。

也就是说,让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外,你自己也应该对物业进行一些研究。

例如,如果你担心买到一个过去有污点的房子,一个简单的谷歌搜索地址和社区可以有很大的帮助。如果在物业或街道上发生了任何值得注意的事情,可能会有一则新闻从你的搜索中弹出来。

你还可以在一天的不同时间段走访该社区,了解其状况,并向邻居询问与房子及该社区有关的问题。

 错误二:做口头协议

口头协议本身不成问题,直到有问题出现。

即使你与房地产代理有非常好的关系,口头交流可能是不精确的,人类的记忆是不可靠的。缺乏文件可能会道致争议。这是RECO在投诉中常遇到的事。

这就是为什麽最佳作法就是,始终将所有协议形成文件,无论是关于你与房地产代理的关系(与地产公司之间的买方代理协议和卖方放盘协议),还是实际的销售文件(购买和销售协议)。

将所有内容形成书面文件会迫使双方明确大家的期望,这样可以防止误会发生。

 错误三:未能阅读并理解表格及合约

这一点我经常谈论,因为对其重要性怎样强调都不过分。通读表格和合约永远不要太仓促。购买或出售房屋有很多相关文书工作,最关键的内容都藏在细节里。你所面对的是有法律约束的合约,因此,在签名栏签下名字之前,请务必仔细阅读所有细则。

如果你不确定合同中所写的内容,请咨询销售人员或房地产律师为你解释。然后,当你充分了解了所有内容,再确定你是否感到满意。

应该与你的经纪讨论房地产文件中的条款和条件,例如,代理协议规定你与房地产公司合作的时间有多长?了解这些细节很重要。一旦所有事情都已定好了,你已经签名,请务必保留合同的副本备查。

  错误四:假设一切都包括在内

在RECO经常听到的一件事是假设所有电器、灯具和窗帘都包括在房屋的售价中,这是一个常见的误解。卖家可能想保留一些物品——例如他们最近购买的冰箱或百叶窗,他们希望在新屋中继续使用。

为了避免日后出现误会,以书面形式在你的offer中详细说明。

至于那些租赁的物品,要确保你了解不属于卖方物品的详细清单,并在offer中列明租赁协议是否将转让给你,或是否卖方将支付未付的费用。同样重要的是,你可以查看任何租赁物品的租赁协议,以便了解每月的费用是多少,以及如果你希望在接手后解除租赁合约,可能需要支付多少费用。

 错误五:忽视墙内的东西

看房时,花岗岩台面、硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的卖点。不过,电气、供水管道和其它主要系统的状况也很重要——也许是更重要。

那麽,如何才能发现你有意购买的新屋墙壁背后是什麽?其中一个方法是询问你的房地产销售人员或经纪,他们是很好的资源。向他们询问家居系统的年期,是否进行了升级或更新。如果进行了广泛的装修,他们可以帮助确定是否获得了相应的许可证。

了解更多关于墙内状况的另一方法是进行验屋。验屋师可以检查房子内部和外部的状况。为了避免出现意外,你可能需要在Offer中加入满意验房结果的条件。

  错误六:忽略墙外的事情

我曾经听到一名消费者抱怨,他发现自己新买的房子后面的公园里有太多噪音。因为他的工作性质要求夜晚工作,白天睡觉,公园噪音打扰了他的睡眠。

这故事的寓意:当你买房的时候,也是在购买一个社区的地方。最好在一天的不同时段到访社区,看看周围环境是否适合你的生活方式。问自己一些问题,例如:是否太吵了?它是否有足够的活力?交通如何?

还要确保将这类担忧的事情告诉你的经纪,以便他们也可以做一些研究。

了解更多关于你潜在的新邻里的唯一方法,就是花点时间探索该地区。你也可以和邻居交谈,研究杂货店和银行等设施的位置。与所有购买或出售房屋的决定一样,花点时间确保你最终对所选道路感到舒适是明智之举。

 错误七:低估交割成本

买房时,通常人们最关注的数字是房子的买入价。但房价只是你必须考虑的众多成本之一。

例如,在交割之前,你可能需要进行验房;在批准房贷之前,银行可能要求对该房产进行评估或土地测量。除了购入价外,附加结算费用包括土地转让税、贷款保险、法律费用或者产权保险。

这些费用当然会增加总体预算。

交吉之后可能会遇到额外的费用。例如搬家费,是否需要临时存储仓库?天然气、电力、水和电话网络公司是否会收取接通费?如果你在交割之后才卖出现有房子,是否需要临时搭桥贷款?这些都是你希望在交割日期之前研究和确定的数字。最后,翻新、修理和装饰这些有助于使新房子最终成为家的项目,也需要考虑。

  错误八:受情绪左右不顾基本常识

当你爱上一个房子,可能很难离开。我最后的忠告,在整个买卖过程中保持头脑冷静十分重要。你的房地产代理可以提供客观建议及忠告。

坚守自己定下的预算,并清楚明白放弃上述提到的条件(例如验房或贷款条件)可能带来的风险。

以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定,将使整体流程顺利。

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