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大温房屋可负担程度急剧恶化 郊区公寓价格也飙升

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图为素里的高层柏文。网上图片

有专家指大温房屋可负担程度正在急剧恶化,就连郊区公寓价格也在飙升。不过,对住在温市中心的租客而言,还是有机会购买大温郊区公寓,情况比多伦多好。多伦多近日公寓价格涨到新高。

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SFU与ULI,周三联合举办人口普查数据与大温住房论坛。

卑诗西门菲沙大学(SFU)与城市土地学会(Urban Land Institute,简称ULI)周三举行论坛,邀请SFU城市项目主任甄瑞谦、房地产投资机构GWL Realty Advisors顾问华特斯(Wendy Waters)、大温区域局、统计局代表,分析加拿大统计局2016年人口普查数据与大温住房关系。

大温30%家庭居住柏文

华特斯表示,由于大温移民人口增加,加上千禧一代的年轻人更多选择居住在公寓,令温哥华超过30%的家庭住在公寓里,而多伦多只有21%,卡加利仅22%,也导致公寓供不应求,价格水涨船高。

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华特斯表示,住在温市中心的租客而言,还是有机会购买郊区公寓。

她表示,虽然大温房价持续增长,就连郊区公寓价格也在上升,但毕竟比温市中心便宜,部分原住在温市中心的租客,还是有机会到本拿比、素里、兰里等郊区购买公寓。这比目前住在多伦多市中心的租客,想购入公寓,可说是容易多了。

 

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甄瑞谦指,若考虑居住郊区交通等隐性成本,大温房屋可负担程度正急剧恶化。

不过,甄瑞谦表示,虽然民众可在素里等郊区购买公寓,但如果考虑交通等隐性成本,大温地区房屋可负担程度正在急剧恶化。他说:“考虑长期交通成本的话,逃避市中心高房价的居民,并没有在成本上省下多少。”

温哥华和多伦多大约有三分一的家庭无法负担他们的居住花费。加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为,一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓管理费上,那他们的居住成本就是无法负担的。

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