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这个美国巨头来了!将令加拿大地产市场将变天…

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加拿大的地产市场可谓牵动着千千万万国民(特别是华人)的心!所有人都盯着:房价涨了?跌了?又出新政策了?……

然而,买过房的人都知道:地产市场一直存在一个bug——没有历史成交记录(price histories)!  类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息!只有加入其会员的地产经纪,才能内部掌握,向自己的客户提供。

BC assessment也只能查到三年内,上一次的成交记录……

为了修复这个bug,这些年早有人投诉到竞争局,竞争局介入仲裁,官司也打了,拖到现在也没有个下文……

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但是由于这个美国巨头的介入,历史僵局可能要打破了!加拿大地产市场或将变天!

根据《地产杂志》(Real Estate Magazine)的报道,美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始,在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。

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  什么企业这么牛X,竟然能让加拿大的房产市场变天?

Zillow集团成立于十年前,集团旗下的Zillow.com和Turlia.com(类似于Zillow.com,提供更多社区信息,如学校和犯罪率),Realestate.com(针对首次买家和年轻人),StreetEasy.com(纽约市),以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。

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拥共有1亿7000万用户,相当于美国一半以上的人口。总部位于西雅图,拥有全球最顶尖技术。

这个行业巨头要来人口只有3600万的加拿大市场了,相对于本地房地产机构,优势可以说是压倒性的……

更令本地房地产市场为之一震的应该是:Zillow旗下网站所发布的楼盘,一直全部公开其历史成交价格!

换句话说,美国人在网上找房,任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价,一目了然……

而现在,这间公司也要以同样的方式,发布加拿大的楼盘。到时候,原本加拿大居民苦苦找寻的信息都能在Zillow网站上轻松找到了。

在Zillow上,任何一个房屋都能看到历史成交价↓↓↓

  虽然,这也有可能抬高加拿大的房价。

因为美国一直是加拿大房地产的三大传统外国买家来源地之一,据皇家地产公司(Royal LePage)的数据,美国人也是加拿大娱乐性物业的最大海外买家。

Zillow这个顶级平台一旦登陆加拿大地产市场,全面展示给亿万美国用户,很可能对加拿大地产的供需和价格产生冲击。

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Zillow公司发言人Emily Heffter本周已经证实了相关消息,他们的一份声明说:“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的房屋和物业,所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。”

其实早在4、5年前Zillow就有意发布加拿大楼盘,并且在2014年已经在温哥华Yaletown镇设立软件研发部门。他们这次绝对是有备而来!

《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson说:Zillow将为加拿大的房产在美国进行有价值的宣传和推广。

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Samuelson还说,很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣,比如,大西洋省份的房价在美国人看来非常合理,波士顿居民在缅因州买一间度假屋,可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省(Nova Scotia)买下两间。

据报道,Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘。在其网上发布不收费!网站凭借广告盈利。

  除了历史成交记录之外,他们还有很多很牛的功能:

  1. Zillow集团的一些软件产品能成功帮助地产经纪们找到有意向的买家,如客户关系管理(CRM)数据库,电子签名工具DotLoop。

2. 估价系统:Zestimate。美国已有1亿1000万个物业通过Zestimate进行估价。据悉,Zillow也会为加拿大楼盘提供这一功能,用电脑算法评估每个房屋的最新估价。

算法将提供加拿大房屋的估价区间、最佳估价(单一价格),近一年估价和图表,显示一间房屋对比社区以及城市的房屋价格走势。

目前该平台对美国房屋的估价非常准,约一半估价与房屋的实际售价相差不到4.3%。

3. 3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture,地产经纪可以用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄,“类似于房屋的谷歌街景,给用户身临其境的效果。”

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至于Zillow将会给加拿大地产造成多大的影响?会不会雷声大雨点小,出现水土不服?

加拿大的地产经纪们意见不一,我们就拭目以待吧!

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