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加拿大贷款压力测试下月实行 将令5万人置业梦碎

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加拿大按揭专业人士协会(MPC)报告指出,从明年1月1日开始,联邦政府将正式开始施行按揭压力测试(stress test),估计高达10万买家通不过,其中一半、即5万人的置业梦也会破碎。

自从2008年以来,联邦政府已经7次插手干预来避免房市过热,但实际上每一次市场都能够摆脱收紧政策而反覆上升。

但今年10月按揭压力测试新规完全不同。新规要求,受联邦监管的正规金融机构贷款按揭人,首付20%无需按揭保险的,必须接受按揭还款压力测试,测试在现有按揭利率基础上再加2个百分点后,确保贷款人有能力还款。

按目前利率估算,接受压力测试的按揭人群中18%无法通过测试。

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由于加拿大每年售出大约70万套住房,这些人当中会有大约5、6万人可能通过其他渠道找到房贷、或是选择购买较低价格的房子,另外的4、5万人则将被挤出房市,被迫放弃置业梦想。

而这5万人撤出房市很可能给本地房市带来巨大震动,预计明年加拿大新房和二手房的销量下滑6%到7.5%。

一些加拿大房地产市场专家认为,在现行市场房贷利率基础上加两个百分点进行压力测试不切实际,因为这是用5年后可能出现的利率环境来衡量现在房贷申请者的支付能力,没有考虑到5年内房贷申请者收入会增加的可能性。

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据过去5年数据趋势,按揭贷款人在5年后续签按揭贷款合同时,一般收入都能增长10%。

报告建议,按揭还款压力测试,最好只加0.75个百分点才更合理。否则按目前挂牌按揭利率进行压力测试,只会不利房地产市场,还会对加拿大经济带来严重的负面影响。

报告还指出,虽然当前多伦多、温哥华等大城市地区的房价居高不下,但是绝大多数加拿大人都认为房产依然是最好的长期投资方式,“成为负债业主”依然是加拿大人首选的投资意向。

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调查发现,加拿大人都能乐观面对房产市场,而且很好地控制自己的借债规模。

报告统计,大约1/3借款人都进行了提前还款,缩短了还贷年期,逾期无力偿还房贷的人口比例进一步降低到0.24%。

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