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转战蒙特利尔购公寓 中国买家占21%

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持多伦多柏文大厦的海外买家约有7.2%

根据加拿大统计局昨与加拿大房屋按揭公司(CMHC)联合公布,海外居民拥有加国物业比例的报告,海外居民在多伦多及温哥华拥有的住宅物业比例平均不足5%,不过,海外买家所购置的物业较本地居民较新及较贵。资料又显示,在各类型住宅物业中,拥有柏文大厦的海外买家最多。当局相信,这与柏文大厦价格较廉,以及有人定期管理,较易打理有关。

今次是加拿大统计局得到联邦政府今年特别在预算案中取到拨款,蒐集海外买家在本国置业资料后的首份报告。但蒐集的数据中未包括海外买家的来源地。

多伦多市由海外居民拥有的住宅物业有3.4%,占总物业价值3%。温哥华由海外居民拥有的住宅物业则有4.8%,占所有物业总值的5.1%。

在多伦多市及其邻近地区中,海外居民持有物业比例,以多市最高,占4.9%;其余依次为烈治文山市(3.6%)、万锦市(3.3%)及乔治娜镇(Georgina)(2.9%)。

在多伦多及周边地区,海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万元,较本地买家买入(均价84.06万元)高出12.3%;在温哥华,海外买家拥有物业平均价为230万元,比本地居民的160万元,高出43.7%。

柏文大厦市场的情况亦近似,海外买家购置的物业均价较本地买家为高。在多市,前者为42.05万元;后者为38.5万元;温哥华市则分别为69.15万元及52.67万元。

至于海外买家拥有柏文大厦的比例,由于加拿大统计局与CMHC蒐集数据的方法不同,故两者公布的比例亦有异。前者指多伦多柏文大厦约有7.2%,温可华占7.9%;后者则指海外买家在多伦多及温哥华周边地区持有的柏文大厦各占2.5%及2.2%。

CMHC又指,由于安省政府及卑诗省政府先后推出征收海外买家税,令部分买家转至多伦多及温哥华以外的市场置业。

其中满地可市中心及Nun’s Island地区的柏文大厦特别受海外买家追捧。由今年1月至11为止,便有860名海外居民买入当地的柏文大厦,较去年同期上升33%。

升幅虽大,但海外居民拥有当地柏文大厦的比例仍只有1.5%。这些买家中有21%来自中国,17%来自法国,28%来自美国。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,满地可楼价偏低及强劲经济,亦是吸引更多投资者的原因。

根据加拿大地产协会的数字显示,多伦多及温哥华的楼房价格指数由2005年1月至今年11月止,分别上升145%及173.7% 。单在过去3年,多伦多及温哥华的楼房价亦分别上升了逾40%及60%。

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