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你真别不信 靠大马路和内街的房子差价高达30%!

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大家都知道房地产买卖中,有一句至理名言就是“location!location!location!”中文一般用“地段”这个词来对应“location”。实际上,location这个词除了指地段,即房子在整个城市区域中所处的位置,还包含房子的坐向、处所等意思。比如,房子是位于内街、还是在大马路边上?房子是坐北朝南,还是东西向?如此等等。

一般来说,买家买房子所考虑的因素会有地段、房屋结构、价格、周边配套设施、小区是否安全、房屋保养是否良好、离城市中心的距离等等。作为卖家来说,如果房子的各方面条件都符合一般买家的需求,房子就容易卖出。

在房子的Location信息中,有很多被买家认为是“不好”的因素,其中“紧邻大马路”就是一个。有研究认为处于繁忙街道边的房子要比周边的同等房屋价格低6%~16%。在实际操作中,有地产经纪发现,同一地区紧靠大马路的和位于内街的差不多的房子,差价可高达30%。

为什么呢?

对于在交通干道边的房子,买家通常会有两个顾虑,即孩子的安全以及过往车辆所产生的持续噪音。此外,它还可能影响房子的景观。

仔细观察也不难发现,比如在列治文主干道3号路两边的独立屋,以及温西Granville街两边的独立屋,靠马路的一侧通常有高高的树篱将房子与马路隔开来,这些树篱就是为了减少噪声用的。另一方面也是为了遮挡过往行人的视线,保护住户的隐私。

当然,并不是所有的买家都有年幼的孩子,而且,即使最繁忙的街道,夜间也有相对安静的时候。但这确实是影响买家的不利因素,按照市场规律,这样的房子必然价格要降低才能卖得出去。

对于卖家来说,房子紧邻大马路是“硬伤”,是无法改变的。但要在此基础上尽量卖出高一点的价钱,就必须要对房子做一些功课,让房子有吸引力。这些功课有哪些呢?比如,提前把房子所有该维修的地方都修好;把院子修剪整齐;把乱七八糟的和不必要的家具放在仓库里;把周边社区活动、组织和公共设施的信息都搞清楚,这样在向买家介绍房子的时候就可突出自己的位置优势。

最重要的一点是,设定价格时要现实一些。当买家觉得自己买了幢性价比高的房子时,像靠近大马路这样的事情就显得不那么重要了。

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对于买家来说,靠近交通繁忙的大马路并不是导致房子售价下跌的唯一因素,与“location”相关的还有其周边设施。比如,距离发电厂2公里以内的房子价格会下降3%~7%,靠近垃圾填埋场的房子房价会损失6%~10%,如果是用于掩埋有毒物质的垃圾填埋场,损失幅度会达到15%。其他如附近有高压电力线、机场、火车铁轨、墓地、监狱等,都会对房价造成损害。

还有一个不可控因素,加拿大的媒体通常会对释放出狱的性犯罪者向公众发出提醒。如果这样的人不幸住在你所在的社区,你房子的价值会下降9%,在市场上的销售时间通常会长10%。

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