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中国买家是笑话 真正推高大温房价的是他们

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有关房屋的一切,不仅是街头巷尾热议话题,更常在办公室,亲朋好友聚会上甚至是夫妻私密时刻被谈论,酸甜苦辣咸,五味杂陈。

生活成本之高,高房价和高租金之殇,工作报酬之不理想,正极度困恼这温哥华年轻一代,使之无力承受“生活之重”。而救他们于水火的不是别人,正是他们的生养父母。与年轻人捉襟见肘的窘境相反,父母一辈大多是战后婴儿潮一代,却是史上最富有的一群人,帮助子女买房如今已被视为常规动作,自然助推了高烧的大温房市。

在西方社会,人们都知道平日生活中的第一大谈资是天气,这是个非常容易让人拉近距离的话题。可很多人猜不到,对于生活在加拿大西海岸大温哥华地区的人们而言,第二大谈资竟是房地产。有关房屋的一切,不仅是街头巷尾热议话题,更常在办公室,亲朋好友聚会上甚至是夫妻私密时刻被谈论,酸甜苦辣咸,五味杂陈。

  可负担性之笑话

温哥华房价之高,冠绝北美,甚至在世界范围内也属不正常的。当我们这里的人们一面沾沾自喜于“全球最宜居城市”之美名,一面对于高房价怨声载道之时,早有观察家们一针见血地指出,与其说温哥华已然晋身纽约、伦敦、巴黎等世界一线城市,还不如准确地说是它的房价。

在大温,“房屋可负担性”有如一块好使的抹布,被各种人想怎么用就怎么用,到头来我们会发现,这一名词对于普通百姓而言,即便买房用来栖身,也更多意味着被疏离,被远走他乡。

若是年轻人,刚出来工作薪水不高,而恰逢活在北美什么都贵的城市,想存钱买房或从银行顺利贷款则比登天还难,他们的生存状况可以用一句话来形容:活着不易,买房更难。当然这有个前提条件,就是自食其力,不做啃老族。

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  净资产家庭何其多

说到大温高房价推手,我们理解的有海外投资客、新移民富豪、市场弄潮儿等乃至地下经济,很少提到本地人在这一波波暴涨大潮中所起的作用。

根据加拿大人口普查2011年的数据(2016年相关数据还未公布),大温总人口约为240万人,生活在909,500各类型住宅里,其中约591,600为自有住房,其馀317,800为出租屋。再有,约为41%的大温家庭属于无贷款压力,这一数字达到24万户。

数据显示,45岁以下无房贷压力的大温人只占到17%,45岁以上则为53%,45-53岁人当中,完全拥有住房比例为30%,到了75岁以上年龄段则高达83%。

以房屋净资产计算,无房贷家庭每户的房产平均为$771,257。拥有最贵房产的人群当属婴儿潮中55-64岁的,每户的物业价值达到$818,000。75岁以上人群每户房产平均数则为$706,000。

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  大温楼市弄潮儿

从2011年到2017年8月底,大温房价涨幅为64%,也就是说无房贷家庭的物业平均升值至127万,全大温地区房屋净值产数达到了3550亿之多。占据这一庞大资产一半多的属于婴儿潮一代(55-74岁),使得他们毫无悬念摘得“史上最富有一代”桂冠。大温75岁以上耆英拥有的物业财产则占总数的20%。

如果我们将婴儿潮一代与耆英们拥有的净资产做加法,他们几乎坐拥超过2210亿的物业财富,在大温地产市场中扮演着不可或缺的积极参与者角色。记得看到一则西温高档楼盘介绍,每套平均价格高达300万,但开发商却毫不担忧它的销售情况,原来买家中不乏本地卖了豪宅揣着巨款上楼的长者夫妻。而据笔者了解,温市中心几个高端楼盘项目中3卧房或面积宽敞的2卧房公寓的主人中,长者比例都不算小,这无疑佐证了“他们同样是高房价推手”的一种不太为人所知的看法。

  啃老啃出购买力

2011年人口普查显示,大温婴儿潮一代家庭数大致为25万个,其中约14.4万家庭拥有的房屋皆为零房贷,他们20-34岁的子女数达到57万,因各种原因仍住在家里的人数多至22万。这一部分人以及外边租房者恰好构成温哥华房市中的刚需主力军。

生活在大温的20-34岁年轻人攒首付房款非常难,甚至是支付房租也非易事,因此催生了无数“不离家”的啃老族。若想独立出去,或多或少得依靠父母帮助解决首付款。根据RateHub数据揭示,有42%的大温年轻人买房靠父母和祖父母,另有45%的首次置业者买房时支付的20%首付得到父母资助。

针对这一史上前所未有的现象,Rennie Group负责市场情报的副总裁Andy Ramlo认为,大温父母的慷慨虽然圆了儿女的置业梦想,却也从客观上对推高房价起到了推波助澜的作用。

“有了父母的帮忙,”Andy Ramlo指出,“子女看房的价码标准大幅提高,这对于楼市的影响不容小觑。”

比如,一对年轻夫妻如果年收入大约在7.5万加币,首付5%,房贷利率如果为4.64%的话,基本可以买35万的房产,环顾今年大温所有在这一范围内的房产交易,仅有8千套,占销售总数的18%。

但如果这对夫妇的双方父母帮助解决25%的首付,贷款数额将从33万减到23.5万,可以大幅缓解贷款压力,再或者有了父母给的20%首付,即 9.5万,就可以考虑购买44.5万元房产。今年大温约有13,590个交易就在这个范围值内,占到交易比例的30%。可见,月供数额不变,但购买力却大幅提升。大家都争相往高房价区间挤,就容易促成市场行为的随行就市,再加上供给的不足,想让房价降下来谈何容易?

时下,就连加拿大房地产协会都在建议父母帮助子女买房,甚至还有地产公司建议联邦政府允许想帮助子女买房的父母从注册退休储蓄账户(RRSP)借款,这一建议被卑诗商学院教授Thomas Davidoff批为不合理,他认为这只会助长房价上涨之风。

温哥华很多年轻人在高房价面前,还是不情愿地选择了“啃老”置业,而父母的被啃老虽是出于“血浓于水”的你情我愿,但绝不可超出能力范围。在此《高度》还是奉劝大温父母留够“养老钱”,以备漫长岁月之需。

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