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新压力测试与加息左右今年楼市

本报记者

本国楼市去年霸占了经济新闻首位,有地产业界及财经界人士均认为,楼市对民生影响今年仍会继续成为国民焦点。加国央行早前预告国民要有加息的心理准备,以及新生效楼宇按揭压力测试规定等,都将影响国民入市及“上车”与否的决定。

自元旦日开始,联邦政府推出更严苛的楼宇按揭借贷压力测试,在现时按揭利率上额外加2%,以确定申请借贷按揭者会否在如此高息情况下,仍能从容地每月还款。如果能够通过上述压力测试者,才获银行在按揭借款上“开绿灯”。

有银行经济分析师认为,联邦政府似乎把压力测试标准订得太高,令未能通过测试者只可有两条路可走:要不选择购买较便宜及可通过压力测试负担之楼房,或者令意欲借贷者,改向非受到此规定监管之机构,冒险借款买屋。

另一项影响今年楼市走向的经济因素,是本国央行已事先张扬地给予市场人士加息的心理准备,这也与按揭借贷压力测试息息相关。

银行及财经业界人士均预测,本国央行有超过一半机会,于本月宣布加息,业界更预期今年央行至少会加息两次,若预测属实则意味着本国人将会面对过去9年以来,最高的楼宇按揭息率,如果按揭息口因加息而提高,加人负债情况或可能接近“临界点”,对今年楼市发展或会带来负面影响。

去年大多伦多地区楼市在首季水涨船高,但在去年4月份省府推出16项“辣招”后,楼市升势出现放缓,但仍见“软着陆式”稳定性增长﹔地产业界预测本国楼市增长持续,不过买卖升幅会较过去多年平稳而健康;但业界相信楼价难以因多项规管因素而下降。

不过加国统计局较早前数据指出,温哥华及多伦多两大楼市畅旺“火车头”城市,海外买家比例只占少于5%而已,业界均对海外买家为今年楼市带来多少影响,持拭目以待的态度。

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