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2018加拿大房市最全神预测 公寓仍然要火?

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从明年1月1日开始,将实施联邦按揭新规,即针对无保险按揭的房屋买家推出新的更加严格的压力测试。

尽管业内不少专家认为,实施按揭新规并非加拿大房地产市场的末日,但加拿大房地产协会(CREA)上周发布的2018年房市展望报告中作出悲观预测,认为明年全国房屋销量会减5.4%,房价跌1.3%,不仅意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。

面对2018年加拿大房地产市场的不确定性,CTV新闻网特地采访了多伦多房地产专家,地产专家对明年加拿大房市的五大趋向作出预测:

  房价继续攀升 但增幅会减缓

Filiatrault对CTV新闻网表示,2018年加拿大的房价会继续攀升,不过其增幅将会减缓,增长幅度显然比不上今年,估计涨幅会低于10%。

其实对于明年的房价,业内分歧甚大,CREA预测明年房价跌1.3%,但皇家地产(Royal LePage)发布的报告称,根据对全国53个城市的市场调查,预测2018年房价综合指数将增长4.9%,平均房价会升至$661,919。另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告,预测2018年加拿大平均房价将上涨2.5%。

  Condo抢手 公寓市场依然火爆

Karyn Filiatrault表示,2018年Condo还是抢手,公寓市场会持续今年的强势,依然火爆。其原因是多方面的,首先是婴儿潮一代多数已经退休,他们为了减低生活开支并保持生活水准,都希望大屋换小屋,尤其是用独立屋换Condo;二是不少家庭面对房价高企的现状,偏向于买负担能力更轻一些的公寓; 再是千禧一代(millennials)多数也到了成家立业的年龄,他们喜欢住在公寓,享受市中心的方便及年轻人生活方式。

据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据,两年前的2015年,建成但并未消化的公寓等单位曾接近3,000套,而今年公寓卖得火,10月份GTA地区常备库存中的新建公寓仅剩197套。而在这197套中,有186套在多伦多市,另外11套则在周边的奥克维尔,万锦以及列治文山等地区。

  CMHC的报告称,加拿大租房市场紧张也推高公寓租金,今秋各类房型(包括单间,一居室,二居室,三居室以及更多居室)的平均租金已经达到每月$1,296,比去年同期上涨4.5%。

  公寓建设会更重视社区 而不仅仅是楼房

另外一个与Condo/公寓相关的话题是,在2018年,开发商和建筑商在Condo/公寓的规划与设计中,会更加重视社区社区建设,而不仅仅是某一幢楼房本身。

对Condo/公寓建设而言,地理位置和自然环境当然是吸引置业者的首要因素,但从社区设计上,则需要兴建相应比例的公用设施系统,诸如交通及道路,公园与绿化,教育与休闲场所等等。由于生活水平的提高,置业者对社区环境、设计及配套设施提出了越来越高的要求。

  房产经纪将更多使用现代化手段

在新的一年,加拿大各地房产经纪不仅将会提供更多样化服务,也会使用更多现代化手段,比如用高科技手段,网络手段,让买家可以从网上观看视频,对物业的里里外外,前前后后进行全方位的“巡礼”。

而对买家更为有利的,是联邦上诉庭已经作出裁决,多伦多地产局(TREB)必须允许其成员在网上公开发布房屋销售尤其是房价的数据。由于多伦多地产局是加拿大规模最大的地产局,这项最新裁决预计会对全国各地的地产局如何在网上向消费者提供服务,带来很大的影响。但这无疑有助于买家了解更多有关物业的信息,在作出买房决策时“胸有成竹”。

  2018年最热的市场是渥太华

Filiatrault 指出,对买家而言尤其投资者而言,如果问到2018年加拿大最热的房地产市场,或者说,最值得去买房的地方,应该是首都渥太华莫属,因为那里的房价仍然相对便宜,比较温哥华和多伦多更是如此。当然,如果你有钱又有耐心,多伦多和温哥华的房子仍然很值得买,尤其是对投资者而言。

而CREA的房市展望报告,由于GTA地区高端房屋销量的减少,明年安省的平均房价会降低2.2%左右。而受到蒙特利尔房市的推动,魁省明年的房价增长将冠绝全国,高达4.2%,房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一,达到1.3%,但房屋均价会下滑1.9 %。

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