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加国新屋动工量 连升6月创9年新高

■去年12月全国新屋兴建量上升至2008年以来的最高位。资料图片

本报记者

全国新屋动工量在上月再微升至226,777间,连续6个月上升,而11月全国新屋动工量是226,178间。加拿大按揭及住房公司(CMHC)首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出,虽然各地变化不同,但整体而言,新屋兴建量平稳上升至2008年以来的最高位。2017年大城市的多层共管大厦和出租公寓,较2016年增加6.2%。

报告显示,大多伦多地区的新屋动工量在2017年接近39,000间,比2016年降0.7%。楼价上升令买家转为选择城市屋,或搬到例如宾顿市等较能够负担的市镇。虽然2017年的多层共管大厦动工量比2016年少5%,但在买家和投资者的强大需求下,继续主导新屋兴建。

安省贝尔维尔市的人口在2016年尚未足以纳入统计之列,但去年12月有104间新屋动工,是自2009年2月以来单月最高,当中一半是出租单位。当地的房屋空置率由2013年开始下降,至去年的2.2%,全年新屋动工量更是1990年以来最高。

蒙特利尔在2017年有19,400个多层共管大厦和出租公寓单位动工,是1980年代末以来所未见的盛况。原因是新建或二手的多层共管大厦库存量降,都市人口更密集和出租单位空置率减少。

渥太华12月的新屋兴建是2009年以来最高。多层大厦的动工量比2016年倍增,多层共管大厦和出租公寓平分秋色。强劲的经济和人口刺激需求,鼓励建筑商建屋。

卑诗省维多利亚市在2017年的新屋动工量打破纪录,租赁市场炽热带动新屋兴建量推至1976年以来最高水平,主要是城市屋和大厦。去年12月的多户单位急升70%,正好反映这趋势。

大温哥华地区12月份的新屋兴建量比11月份增加,是全年单月多层共管大厦增加最多的其中一个月份。温哥华、列治文和高贵林的转手库存量低,鼓励发展商开新盘。

卡加利市独立屋和多层住宅兴建放缓,令12月份的新屋动工量降,但全年的新屋兴建量比2016年上升25%。卡加利的楼市已经走出经济放缓。消费者信心和劳工市场改善,人口持续增加,令新屋需求有支持力。

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