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今年还要加息两次 40万按揭每月多50元

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如市场预期,加国央行昨天宣布,把基准利率调高0.25厘,达至1.25厘,这是7个月内第三次加息,9年内首次基准利率超越1厘,至自2009年以来最高水平。央行加息的理据是加国经济呈强,但同时提到北美自由贸易协议重谈带来的潜在下行风险。央行加息公布后,加拿大皇家银行率先把最优惠利率,从3.2厘提高至3.45厘,今天正式生效,丰业银行紧随,预期本国其他大型银行也会追随。最优惠利率调升后,浮动按揭利率也会同步上升。

Sherwood Mortgage Group按揭经纪郭泽文(Maurice Kwok)表示,浮动按揭利率的计算是最优惠利率减0.5厘。若以40万元按揭为例,在央行加息前,25年摊还的按揭贷款的浮动按揭利率为2.7厘(3.2厘减0.5厘),每月还款1,832元。在加息后,浮动按揭利率为2.95厘(3.45厘减0.5厘),每月还款1,882元。即是每月还款增加50元,每年增加600元。

对于未来加国利率动向,多家银行的经济师均指出,这既受未来加国经济实际表现牵动,还端视北美自由贸易协议重谈的结果。无论如何,利率倾向上升,在今年余下时间内,可能再加息2至3次。

加国央行表示,北美自由贸易协议重谈造成的不明朗前景,对加国经济带来负面影响。央行因此指出,需要继续保留货币政策一些宽松空间,以令经济全面发挥潜能。

满银资本市场首席经济师波特(Douglas Porter)表示,央行在议息公布中这样高调提到北美自由贸易协议重谈的风险,这可能使央行不会急于3月、4月及5月议息时加息,或许等到7月才会加息。

不过,波特同时指出,北美自由贸易协议重谈当中有不少变数,例如市场曾传出,先让墨西哥进行大选,协议重谈可能押后。

无论如何,波特认为,从加国经济现时的表现及未来发展来看,仍然相信在2018年内以后时间,央行再加息两次,到今年底时,基准利率将上升至1.75厘。

丰业银行经济研究部同样预测央行在2018年全年总共加息3次,从1厘上升至1.75厘。

道明银行高级经济师Brian DePratto表示,央行将循序渐进加息,下次加息时间料在7月。他认为,央行行长波洛兹(Stephen Poloz)最终会在7月之前或之后再加息,将视乎市场对利率的敏感程度,劳工市场发展,以及通胀动力等因素。

皇家银行副首席经济师Dawn Desjardins表示,剔除北美自由贸易协议重谈的任何负面结果,她估计央行在今年余下时间内还将加息3次,每次0.25厘,到今年底时达2厘。她续称,皇银预料美国不会全盘撤出协议,因此加国经济所受的冲击可能并非如市场预期般激烈。

  加元兑美元微跌收市

加国央行宣布加息后,加元兑美元汇价反覆,最后收报1加元兑80.40美仙,比周二的80.42美仙微跌0.02美仙。独立分析员李顺威表示,市场人士早已预期央行加息,加元兑美元昨天的汇价表现,未必会反映央行加息的行动,反而更受其他因素影响。

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