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低息人口带动需求 大多区房价10年升了好几倍!

■去年大多区多层共管大厦备受买家追捧。资料图片

本报记者

大多伦多地区和咸美顿-伯灵顿地区的楼价,在过去10年升幅超过一倍。Re/Max INTEGRA报告发现,低利率、人口增长、投资和空前的资产收益,令安省6个主要的房地产市场的屋价飙升。预测今年的多伦多仍然是卖家市场,外围905地区则较平衡。

该地产公司安省-大西洋地区行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,低息是推动安省房地产市道活跃的重要因素,现时的业主如果是早年买楼,资产增值远远超出预期。

报告指出,虽然大多伦多地区在过去20年,经历科技泡沫、SARS、2008年的金融风暴和翌年的大衰退,但住宅楼价持续上升。过去10年升119%,是全省最高。大多伦多地区2007年的楼市,成交量和价格均打破纪录,但6个月后的金融危机和紧接着的经济衰退,令房地产市场低迷了9个月。房地产市场的升势在2009年4月开始全面爆发。

安省政府在去年4月推行的房屋政策和其他因素带来一定影响,但市场依然健康,趋向一个更平衡的状况。目前的库存量仍然很低,但不至于跌到2017年第一季的历史性低位;当时物业挂牌平均只是10天便成交。

独立屋的需求在去年下半年回软,多层共管大厦和镇屋则备受追捧。自由保有(Freehold)的镇屋价格不断上升,令多层共管大厦成为很多买家唯一可负担的房屋,令多层共管大厦占2017年交投的36%;不过,也有不少买家选择到外围地区定居。空巢和退休者上楼刺激了对多层共管大厦的大单位需求。多市Annex区在去年11月,就有两个楼价超过500万元的单位易手。

报告认为,大多伦多地区楼市的狂暴期已经过去,但一些热门社区价格合理的房屋,仍然会有抢Offer的情况出现,尤其是401高速公路以南。多伦多仍然是卖家市场,外围905地区则较平衡。大市要到4、5月传统春季才趋活跃,平均价格将维持去年的822,000元水平。

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