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温哥华房价6年升48% 多温楼市长期看好

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布研究报告,分析2010年至2016年加国5个大城市的房屋价格走势。在这6年期间,多伦多屋价上升40%,温哥华屋价上升48%。CMHC检视了多伦多与温哥华的屋价升势后,认为分别40%及48%的升幅源自基本经济因素。这些基本因素包括人口及可使用收入增长,以及低按揭利率。

该公司副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,多伦多与温哥华若保持良好经济基础,较长期来看,屋价趋势仍然向上。

Aled ab lorwerth指出,加国的大城市如多伦多与温哥华,与其他世界级城市一样,强劲的经济表现,以及利率企于历来低位,都吸引房屋买家入市,推高了房屋需求。而在加国一些城市,房屋供应跟不上需求,令屋价一路攀升。若想纾缓升势,需找方法增加供应,而且要各级政府协力去做。

CMHC行政总裁西德尔(Evan Siddall)表示,与其他加国城市比较,多伦多与温哥华的房屋供应对需求的回应显着地弱,他们也不完全明白。但西德尔说,他们需要与各级政府紧密合作,以了解箇中原因。

Aled ab lorwerth表示,在多伦多与温哥华,因为当地政府向海外房屋买家征收额外税项,加上联邦政府推行的按揭”压力测试”辣招,令市道回落,但以较长期角度来看,只要经济继续增长,多伦多市中心吸引金融业和高科技业进驻,在殷切需求推动下,预料屋价还会上升。

Aled ab lorwerth认为,房屋供应跟不上需求,当中有土地供应受限于地理及政府政策的问题,这需要各级政府设办法解决。在问题未妥善解决前,由于土地成本上升,发展商倾向于兴建较昂贵的房屋,或可以容纳较多住客的共管柏文。

CMHC是应联邦政府家庭、儿童及社会发展部要求进行这项研究,分析的5个城市,除了多伦多与温哥华外,还包括满地可、卡利利及爱蒙顿。

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