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多伦多租房市场4月起大变天!不能养宠物等条款房东说了不算!

在多伦多租房并不容易

房租年年涨不说

租房前房东还总是有一大堆要求:

不能养狗,

要提前给一年份的支票,

有时还会要付多月房租当押金….

但是从今年4月30日开始,这一切租房附加条约都将被强制取消!

安省政府周三发布消息称,将对省内的所有租房合约实行统一的合同文本。从今年4月30日开始,所有自己找律师写的租房合约都不算数了,安省的房东必须用这份政府编写租约合同和房客签订租房协议。

安省政府表示,随着安省出租房子的普及化,制订一份能充分保障房东与房客双方权益的租约愈来愈重要。这份安省政府编写的标准租约简单易懂。

其中包括双方姓名、地址、租金价格、租金到期日,并必须包括出租单位或房子的所有规定与条款。此份标准租约同时订明了房东及房客双方的权利与义务,进一步阐释双方就租屋磋商后的各项条文,例如房东不能禁止房客养宠物或带客人到访等。

也就是说,租房的时候最常见的附带条约,比如:不允许养宠物,必须交一年的预写日期的支票,房东可以给租客发通知让其必须在任何时间搬走….在4月30日之后,都是无效的了。

因为政府提供的标准合同中规定,房东的附加条款如果违反《2006年住宅租凭法》,则没有法律效应,房客不需要遵守。

这套合同适用于任何形式的住宅,包括独立屋,半独立式屋,公寓,以及独立屋地下室…

安省房屋厅长Peter Milczyn表示,希望这份标准租约能帮助平衡房东与房客利益,减少双方在楼房租约上的争拗。

标准租约合同将包含中文在内的23种语言,迎合本省多元文化族裔之需要。

:http://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=&ENV=WWE&TIT=2229E&NO=047-2229E

多伦多租房的”潜规则”

安省租客权益倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)法律总监Kenneth Hale表示,多伦多法律规定只能收取一个月的租金作为定金。

 

虽然多伦多租房市场的行业惯例是在签订租房合同的时候收取第一个月和最后一个月的租金,但其实如果按照法律规定,承租人在申请时将一个月的租金作为定金,然后在租赁协议开始的日期,租户才需要支付第一个月的租金。

此外,新移民和留学生更要注意,在多伦多租房被房东挑选的同时,自己也是有权利和自由挑选房东的。

以下这些租房注意事项要牢记:

希望这项政府出台的租房合同

能像政府希望的一样,

真正保护房客和房东的利益…

别又变成一个巨坑,

让多伦多本来就难租的房子

变得越来越难租…

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