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多伦多房东以自用为由赶走租客 原来是为了加租!

随着多伦多房屋租赁市场的火热,越来越多房东以“个人使用”为由驱逐现有租客,然后转手又以更高租金挂牌出租。据多伦多租客权益倡导组织反映,在过去的一年里,以此为由遭驱逐的租客,首次超过了因交不了租金而被驱逐的个案。

据加拿大广播公司(CBC)报道,多伦多的出租房源已达16年来新低。据城市租客协会联盟(Federation of Metro Tenants Associations)的行政总监登特(Geordie Dent)对租客被逐趋势的跟踪调查显示,“我们以前掌握的最多被驱逐的租客是没有支付租金的人,而在过去的一年里,第一次发生了变化,现在租客被驱逐,是因为房东说要搬进来自住”。

有分析认为,这可能是对安省更严格的租金管制的反应,2017年4月安省的公平住房计划将租金管制扩展到所有单位,并将现有租户的租金上调限制与通货膨胀率持平。

登特表示,由于多伦多市的租赁市场继续炙手可热,业主可能会说他们需要这个单位供他们自己或家人使用。这是法律上说得通的逐客理由,然而他们之后却再次挂牌出租,这就是违法的,但一些房东认为值得冒此风险,因为有很多钱可以赚。

省府推行住房计划时,已经对此提出了更严格的规则,以遏制和惩罚那些需要个人使用单位说谎的房东。对于说需要个人使用单位的房东来说,第一步是要向租户发送N12通知。租客可以拒绝搬出,然后就要到业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board),业主有责任证明他个人将要占用该单元。

如果租客已经签了同意搬出的协议后,才发现房东又将房子出租,此时告到业主及租客仲裁委员会,就要由租客来提交T5或恶意申请。租客有责任提供他们可以找到的所有证据,以证明房东再次租用该单元,例如Kijiji广告的截图或与房东的电子邮件往来等。

安省房屋事务厅厅长米尔逊(Peter Milczyn)表示,如果发现房东行为恶劣,房东可能面临高达25,000元的罚款,他希望这种严厉的处罚将起到重大的威慑作用。

然而上法庭需要时间、资源和努力,租户维权律师Jonathan Robart说,麻烦在于很少有租户有时间、金钱和法律知识来整理一个针对房东的案例,重要的是,他们可能也无法负担得起一天不工作去业主及租客仲裁委员会出庭。

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