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多伦多房地产趋向买家市场!销售量下滑但价格稳?

■房地产网站数据分析多伦多房地产市场走势。星报资料图片

■有专家称多伦多更多的街区已成为买家市场,买家的选择和谈判空间更多。资料图片

综合报道

根据房地产交易网站Zoocasa的最新研究显示,多伦多房地产市场的下滑,意味着今年多伦多的地产市场将从卖家市场向买家市场转换。根据《星报》报道,Zoocasa分析显示多伦多更多的街区已成为买家市场,也就是说,卖家之间会有更多的竞争,而买家的选择和谈判空间则更多,而这种情形在一年前是看不到的。

该房地产交易网站的分析还指出,独立式和半独立式住宅仍有卖家市场,但买家市场的街区数量已经从2017年1月的5个增加到上个月的11个,增加了一倍多。而作为卖家市场的社区数量从同期的17个下降到了9个。

Zoocasa按照电脑多重放盘系统(MLS)使用的地图,比较了每个地区的售出房屋与新房源的比例。售出房占新挂牌比例在60%的地区,被归类为卖家市场。如果该比例不到40%则是买家市场。中间的比率被认为是平衡的市场,但有些地区的销售或上市量都很少,则不具有统计意义。

该网站的执行编辑葛拉涵(Penelope Graham)提醒说,有些地区虽然从卖家市场过渡到买家市场,但独立屋或半独立屋的价格并不一定会因此下降,包括Willowdale、Leaside、Thorncliffe、Centennial Scarborough、West Hill、Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等社区。

房价调整慢过供求变化

她表示,买家市场并不一定意味着你会在那里找到一个便宜的房子,而只是意味着待售新房的售出比例较低。从历史上看,房价是非常有粘性的,即价格的调整慢于市场供求关系的变化。

Zoocasa的研究还显示,买家在Rosedale-Moore Park、Milliken和Agincourt地区寻找房屋时可能会稍微困难一些,因为这些地区正从买家市场走向更平衡的市场。

葛拉涵说,分析证实了大盘的走势。对于独立和半独立式住宅来说,销售和价格有所缓和,并且多伦多东区的需求热度也略有下降。

从公寓市场看,根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)的数据,上个月销售额双位数增长的多伦多公寓市场继续紧张,因为在建房屋的价格和销售量已经下降。

Zoocasa发现,Riverdale的公寓仍需竞争,该公寓已从买家市场转向卖家市场。而在Morningside和Woburn以及West Humber-Clairville和Rexdale-Kipling地区购买公寓也变得更加困难。这些地区已经从一个平衡的市场走向了卖家市场。

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