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购房定金难索回 考虑周全再支付

定金主要用来确保你想购买的房子,表达你的诚意和认真的承诺(星报资料图片)

Q:我对一栋房子有很强的购买意愿,但卖家希望我预付一大笔定金。若我将来改变主意,可以取回定金吗?

A:这个问题的简单答案是,在大部分情况下,房地产交易定金都不能退还。

不过,定金数额从来没有固定要求,如果卖家想收取大笔定金这一要求,是交易成功与否的关键,你可以要求房地产代理,尝试跟卖家商讨一个较低金额的定金。

定金主要用来确保你想购买的房子,表达你的诚意和认真的承诺,一旦卖家接受你的书面开价(Offer),这就会成为一份有法律约束力的买卖协议。当签署了买卖协议并支付定金后,试图以“对不起,我不再有兴趣”的理由违约是非常不明智的作法,几乎肯定你将会丧失全部定金,如果卖家最终以比你的出价更低的价格卖掉房子,卖家也可能会向你追讨差价损失,还有额外律师费和交易费用。你不会想要这样的结果。

定金也不是绝对不能退,如果买家的Offer有设定条件,然后条件又未能满足,定金有时也可以退还买家。例如,你的offer附带按揭条件,但你的银行没能批核按揭;又或者,你的购买要取决于能否顺利售出现住房,但现住房未能及时变卖;再或者,你的购买要视乎是否满足验屋结果,然后验屋师在屋内发现一个足以使你却步的问题。

如果因为条件未能符合,你无法完成交易,并想取回定金,你必须签署一份解除交易表格,表格必须取得卖家签署。这是一个明确的程序,卖家通常会一起进行,但如果卖家怀疑你的行为缺乏诚意,他们可以拒绝退回款项。

那么之后会发生什么事?定金通常会保存在卖家经纪公司的信托账户,你与卖家之间的争议便要交由法庭处理。如果你和卖家无法达成协议,法官最终能够透过法庭颁令释出定金,但我要告诫你:这会花费很长时间。每当当交易落空,卖家便可以将买家定金收入囊中的说法并不正确。定金在25,000元或以下的个案,可以交由小额钱债法庭裁决,所涉及费用相对便宜,一般安省居民也可容易使用。涉及款项较大的定金,便要交由安省高等法院正式处理。法律诉讼费用可以很高昂,所以你应该小心考虑所有情况。

如果你在认真考虑购买这栋房子,我强烈建议你承诺交易并支付定金之前,先与贷款机构和房地产销售人员合作,安排好贷款事宜。

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